Tynaarlosestraat 33-A9481 AB VriesVries

Wonen in een fraai esdorp met de natuur binnen handbereik? Dat kan in deze geschakelde woning op een uitstekende locatie, aan de Tynaarlosestraat 33a in Vries. De woning heeft onder andere 4 slaapkamers (waarvan een kamer op de begane grond), een fijn thuiswerkkantoor, een lichte en royaal uitgebouwde woonkamer, een open keuken met spoeleiland en openslaande deuren naar de heerlijke tuin waarin zich een modern tuinhuis met berging bevindt. De woning is gebouwd in 1988, in 2008 uitgebouwd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel B. Is uw interesse gewekt? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak, we leiden u graag rond. INDELING Begane grond: Zijentree, hal, meterkast, toilet met hoekfontein, trapopgang, woonkamer en open keuken met eiland, openslaande deuren naar het overkapte terras en de tuin, bijkeuken met opstelplaats voor witgoed, slaapkamer (7,7 m2) en kantoor. In de voormalige garage is een slaapkamer gerealiseerd en in de uitbouw een ruim en licht kantoor. Wilt u levensloop bestendig wonen, dan zou het kantoor als slaapkamer kunnen dienen en kan van de huidige slaapkamer een badkamer gemaakt worden. Dit huis heeft potentie! Uitgelicht: Keuken De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, Quooker en een nieuwe combimagnetron en heeft een gezellig eiland, voor extra werkruimte en om aan te ontbijten of te borrelen. De lichtstraat in het plafond zorgt voor een comfortabel en natuurlijk gevoel. In de keuken bevinden zich de deuren naar het thuiskantoor en de bijkeuken en via de openslaande tuindeuren komt u op het overdekte terras. Ook hierin zitten twee lichtkoepels, zodat het binnen ruimtelijk en helder blijft. Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u de overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 10,9, 10,9 en 8,6 m2, een prima badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en tweede toilet. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolderverdieping, die te gebruiken is als bergruimte. Tuin: De heerlijke achtertuin is deels voorzien van gras en deels bestraat. U kunt op meerdere plekken op het terras zitten en in het vrijstaande houten tuinhuis met berging en tuinkamer is het, vanwege de glazen schuifwanden, heerlijk toeven. U heeft een eigen oprit voor meerdere auto's, een achterom en vrij uitzicht naar de tuin van het gemeentehuis, die grenst aan uw perceel. Bijzonderheden • bouwjaar 1988, uitbouw gerealiseerd in 2008; • energielabel B, geldig tot 27 maart 2034; • 14 zonnepanelen, deels gelegd op de uitbouw en deels op het tuinhuis; • het tuinhuis is gebouwd op de erfgrens met de buren op nummer 35. De werkelijke erfgrens in de noordoosthoek van het perceel kan afwijken van de kadastrale grens; • tussen de geschakelde woningen bevindt zich een ruimte van 1 meter waar een berging is gerealiseerd. Daardoor staan de woningen op zich en ontstaat er minimaal contactgeluid. Er bestaat de mogelijkheid om een perceel tuingrond aan te kopen van de gemeente. Locatie De woning is gelegen in de bebouwde kom van het dorp Vries. Vries is enerzijds een authentiek, ruim opgezet brinkdorp met veel groen en anderzijds ook modern, met 2 basisscholen, een openbaar zwembad, uitgebreide sportvoorzieningen en enkele horecagelegenheden. Het Drentse dorp is gelegen in de gemeente Tynaarlo, direct aan de A28 en op korte afstand van zowel Groningen als ook Assen. Er is een vlotte busverbinding met beide steden en de bushaltes zijn op loopafstand.