Boslaan 245263 GX VughtVillapark

Deze tweekapper met ruim perceel van maar liefst 840 m2 staat nu te koop aan de Boslaan. De koper dient rekening te houden met modernisatie en verdere verduurzaming van de woning, maar de potentie is er. De woning ligt namelijk op een prachtige locatie, nabij natuurgebieden als IJzeren Man, Vughtse Heide en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen met genoeg wandel- en fietsroutes! Ook het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand, met hier diverse supermarkten, winkelgebied, basis- en middelbaar onderwijs en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning goed bereikbaar, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg op nog geen 5 minuten rijden, het NS-station Vught op fietsafstand van de woning en een busstation. INDELING Begane grond: De entree / hal met voorhalletje. Hier is de meterkast voorzien alsmede een garderobe. Aansluiten de hal met toegang tot het toilet, het kantoor en de woonkamer. Hier is tevens de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de kantoorkamer, maar ook goed te gebruiken als speelkamer is er zicht op de achtertuin. Er is hier een rolluik aanwezig. De L-vormige woonkamer is uitgerust met grote raampartijen aan de voorzijde. Deze geven een fijne lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin. Het zitgedeelte is om de haard heen gesitueerd en de eettafel kent mooi zicht op de achtertuin. De keuken betreft een dichte keuken en is met een doorkijk verbonden richting de eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer ruime achtertuin. De tuin is zeer groen aangeplant en kent verschillende paden en zitjes verstopt in de tuin. De keuken heeft een tegelvloer en kent een keukenopstelling met 2 rechte delen. De keuken is eenvoudig in opzet en voorziet in een gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is hier de wasmachine aansluiting voorzien. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treffen wij 3 slaapkamers en de badkamer. De "master-bedroom" ligt aan de voorzijde en heeft een klein balkon tot de beschikking. Het is ook mogelijk om vanuit hier het platte dak te betreden. De badkamer is uitgerust met een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met een waskom en kastjes. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met een eigen wastafel. De kleinste slaapkamer met oriëntatie op de achtertuin is ook uitgerust met een eigen wastafel en een inbouwkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Deze wordt gebruik als bergzolder. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Buiten De tuin is rondom de woning gelegen en heeft veel privacy. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en heeft een groot terras direct aan het huis. De tuin is verder aangelegd met volwassen beplanting en grenst aan een bosrijke omgeving. De voortuin wordt van de straat afgeschermd middels veel volwassen groen. De achtertuin is aan de zijkant via een afsluitbare poort bereikbaar en ligt in het verlengde van de spoorlijn van Tilburg naar 's-Hertogenbosch. Garage en oprit: De garage is momenteel in gebruik voor de hobby van verkoper. De oprit biedt plaatst aan het stallen van 1 auto. Bijzonderheden: - Gezinswoning op toplocatie in het Villapark nabij de IJzeren Man en Vughtse Hei; - Aan treinspoor gelegen; - De Boslaan is recent opnieuw ingericht met nieuw groen en gescheiden banen voor verkeer en fietsers; - Ruim perceel met veel opties; - De woning heeft potentie om uitgebouwd te worden; - Er zijn zonnepanelen voorzien, namelijk 10 stuks aan de voorzijde van de woning; - Men dient rekening te houden met modernisatie en verdere verduurzaming van de woning; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.