Michiel de Ruyterweg 865262 VH VughtMolenstraat en omgeving

Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning aan woonhofje met uitgebouwde woonkeuken, moderne badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Door de nokverhogende dakkapel is een vierde slaapkamer gerealiseerd op de tweede verdieping. De woning is kwalitatief goed verbouwd, heeft 9 zonnepanelen (energielabel A) en achtertuin op het zuiden. Naast de achtertuin is via de brandgang een tweede perceel bereikbaar, met extra berging. De woning is gelegen in het middelste woonhofje van de Michiel de Ruyterweg, met een prettig uitzicht op het veldje. Door de centrale ligging in Vught, zijn diverse winkels, het Moleneindplein, het Vughtse centrum, binnenspeeltuin 'Kidsplaza', (basis)scholen, diverse uitvalswegen en het NS station goed bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree/hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast met meterkast (3-fase) & bergruimte, de garderobe en de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De lichte woonkamer is in 2020 uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een prettige, open leefomgeving is ontstaan. De ruimte is voorzien van een visgraat pvc vloer, strak stucwerk en er hangt een airco (LG Dual Inverter). De raampartij aan de voorzijde en de glazen pui aan de achterzijde bieden volop natuurlijk licht in de ruimte. De open keuken bestaat uit een recht keukenblok, een losstaand eiland en een kastenwand en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. De aanwezige (diepe) onder- en bovenkasten bieden volop bergruimte en plaats aan de verdeler ten behoeve van de vloerverwarming. Vanuit zowel de keuken als de eethoek, is de fijne achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaat vloer. Eén ruime slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een leuk zicht op het aangrenzende hofje. Een tweede ruime slaapkamer (met airco, LG) en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kast. De moderne badkamer, in 2023 vernieuwd, is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet (sanibroyeur). De verdieping is bijna geheel voorzien van horren en aan de achterzijde zijn rolluiken geïnstalleerd, welke extra comfort en privacy bieden. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar in 2022 een nokverhoging heeft plaatsgevonden en waardoor een fijne ruimte is ontstaan. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig evenals een werkblad met onder- en bovenkast. Daarnaast is er toegang tot een bergkast met hierin de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2022) en omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er toegang tot een lichte vierde slaapkamer, voorzien van een airco (LG) en welke bergruimte biedt achter de schotten. Buiten De zonnige achtertuin is gelegen het op zuiden en is aangelegd met bestrating, kunstgazon en volwassen beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een brede overkapping met elektrische zonwering (Somfy). Een poort geeft toegang tot de brandgang, van waaruit een apart gelegen perceel met een houten overkapping te bereiken is.