Molenstraat 295262 EA VughtMolenstraat en omgeving

Ruime, zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwde gezinswoning met onderhoudsvrije achtertuin en bijzonder ruime garage (ca 30 m²) met elektrische segmentdeur aan het einde van de tuin. De woning is voorzien van een ruime L-vormige living met erker aan de voorzijde en een uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur op de begane grond, 3 slaapkamers, een ruim balkon, een separaat toilet en een badkamer op de eerste verdieping en een tweede verdieping waarop zich een overloop met vaste kast, een was-/cv-ruimte en een 4e slaapkamer met dakkapel bevinden. De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan een doorgaande weg met trottoir en parkeerhavens zodat parkeren geen probleem zal opleveren. Bovendien is er altijd parkeerruimte voor 2 auto’s op het (mandelig) achterterrein voor de garage en uiteraard in de garage. De ligging ten opzichte van winkels is gunstig (zowel winkelcentrum ‘Moleneindplein’ als het centrum van Vught zijn goed bereikbaar) en uitvalswegen, NS-station, sporthal, zwembad met fitnessvoorzieningen en ook diverse sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving een natuurspeelplaats met skatebaan en (jongeren)centrum Elzenburg. Tenslotte is een breed aanbod aan basis onderwijs (katholiek, openbaar en Jenaplan) en voortgezet onderwijs binnen 5 minuten bereikbaar. Deze keurig onderhouden woning is in 2023 nog voorzien van 9 zonnepanelen, het dak is geïsoleerd en de kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De begane grondvloer is afgewerkt met een travertin tegel waaronder vloerverwarming is aangebracht. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid ten behoeve van de zonnepanelen. Het dak en de dakbedekking van de garage zijn vernieuwd in 2019 en de garage is voorzien van een elektrische segmentdeur. Indeling: een ruime hal geeft toegang tot de meterkast met vernieuwde en uitgebreide elektra kast, de trapopgang met daaronder de trapkast en de living. Deze L-vormige living is aan de voorzijde flink vergroot door plaatsing van een erker en een schouw met open haard draagt bij aan extra sfeer en warmte in najaar en winter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een keuken, waar in het dak een lichtkoepel is aangebracht. De inrichting bestaat uit een meubel in hoekopstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser. Een raam geeft voldoende licht op het werkblad en een deur leidt naar de achtertuin. Tuin: aangelegde achtertuin met bestrating, borders, een houten erfafscheiding met buren, een overdekt loungeterras en een ruime- halfsteens gebouwde garage met een loopdeur, een elektrisch bediende segmentdeur en elektra. Naast de garage een eigen gang met poort naar het mandelige binnenterrein. Eerste verdieping: een overloop met vloertegels geeft toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van ruim 11 m² is voorzien van een verlaagd plafond met spots, een wastafel en een deur leidt naar een extra ruim balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijna 16 m² groot en de derde bijna 7 m². De betegelde badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met spots en het sanitair bestaat uit een ligbad met spatwand en een wastafelmeubel. Een raam draagt bij aan daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een overloop met bergruimte in een ruime vaste kast, een was-/cv ruimte met dakkapel voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de opstelling van de Nefit cv-combiketel en een 4e slaapkamer, eveneens voorzien van brede dakkapel, bergruimte en een wastafel.