Willibrordushof 295581 GV WaalreWaalre

Een energiezuinig en luxe penthouse! Dit moderne, stijlvolle en royale 4-kamerappartement bied je een optimaal woongenot door o.a. een royale woonkamer met een moderne open keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, moderne toiletruimte en een dakterras met een serre. Tevens beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging in de parkeergarage. Het appartement is voorzien van een WTW-installatie, warmtepomp en zonnepanelen en is derhalve energiezuinig en gasloos. De genoemde vraagprijs betreft een vanaf-prijs. Wij nodigen je uit om bij interesse een bod uit te brengen vanaf € 825.000,- k.k. Het appartement is op de tweede en tevens bovenste verdieping van een recent gebouwd appartementencomplex gelegen, om de hoek van de charmante markt van Waalre. Hier bevinden zich winkelcentrum De Bus, eetgelegenheden, een basisschool, sportgelegenheden en een bushalte. Op korte afstand bevinden zich tevens natuurgebieden, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en snelwegen zoals de A2 en A67. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Vanuit de ontvangsthal zijn via de lift en via het trappenhuis de verdiepingen te bereiken. Tevens is vanuit hier de parkeergarage bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING: Via de overdekte galerij is het appartement te bereiken. APPARTEMENT: Entree. In de hal bevinden zich de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep) en de volledig betegelde, moderne en ruime toiletruimte met fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de inpandige berging te bereiken. Het appartement is voorzien van een mooie PVC-vloer met een houtprint en vloerverwarming. De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 59 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Het is een fijne lichte ruimte met een prettige lichtinval door de vele raampartijen. In de woonkamer bevinden zich airconditioning en de videofooninstallatie en via openslaande deuren is de serre te bereiken. De open en moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een spoelbak met een Quooker-kraan, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en bergruimte. In de wandopstelling zijn een combi-oven, stoomoven en koelkast gelegen. De diverse kasten en laden bieden voldoende bergruimte en tevens zijn er stopcontacten in het kookeiland aanwezig. Via openslaande deuren is het dakterras te bereiken. Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen met bergruimte en een keukenblok. Via een portaal zijn drie ruime slaapkamers en badkamer 1 te bereiken. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 21 m², is voorzien van airconditioning en openslaande deuren bieden toegang tot het dakterras. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is voorzien van twee raampartijen. Badkamer 1 is een volledig betegelde en moderne badkamer uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset met een bidetkraan, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegel met verlichting en een designradiator. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is momenteel in gebruik als garderobekamer (met maatwerkkasten van Notenborn). Via een schuifdeur is een aparte inloopkast te bereiken en aansluitend bevindt zich badkamer 2. Badkamer 2 is tevens een volledig betegelde en moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegel met verlichting en een designradiator. In de inpandige berging bevinden zich de wasmachineaansluiting, WTW-unit, warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen en uiteraard praktische bergruimte. DAKTERRAS Het unieke en multifunctionele dakterras bestaat uit drie zones, waaronder een serre met glazen schuifdeuren, een lamellendak en verlichting. De glazen schuifdeuren zijn helemaal te openen waardoor de serre bij het dakterras getrokken kan worden. Links van de serre bevindt zich een gedeelte dakterras met kunstgras, buitentapijt en ruimte voor een zitje. Rechts van de serre loopt het dakterras door en zijn er een inbouwkast en een buitenkraantje aanwezig. Ook hier ligt kunstgras en buitentapijt. PARKEERGARAGE: Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen, gelegen in de parkeergarage. Hier is krachtstroom aanwezig wat de mogelijkheid biedt voor een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de parkeergarage is tevens de eigen berging voorzien van elektra gelegen. ALGEMEEN: - Het appartement is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische zonwering (op zonne-energie). - Energielabel A+++. - Het appartement is voorzien van een mooie PVC-vloer met een houtprint en vloerverwarming. De vloerverwarming is per kamer te regelen. Ook in de toiletruimte en de badkamers is vloerverwarming aanwezig. Doordat dit appartement geen drempels heeft is het ook geschikt voor minder validen. - Bij het ontwerp van de indeling van dit appartement is reeds rekening gehouden met een dubbele bewoning. Slaapkamer 1 sluit namelijk aan op een deels van het dakterras met veel privacy. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind of ouder. - Het appartement is luxe afgewerkt met strak stucwerk en de sanitaire ruimtes zijn in een moderne en neutrale kleurstelling uitgevoerd. Ook is er o.a. Domotica t.b.v. de gordijnen aanwezig. - Het appartement is voorzien van 13 zonnepanelen. - De servicekosten bedragen € 430,17 per maand. - Het appartement is voorzien van een WTW-installatie, warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming. Derhalve is het een energiezuinige en gasloze woning. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.