Akkerstraat 18-A5582 HC WaalreAalst

Een instapklare en royale vrijstaande woning met mogelijkheden! De woning is voorzien van een luxe keukeninrichting, sfeervolle woonkamer met een openhaard, praktische bijkeuken, complete badkamer en drie ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde tuinkamer met aansluitend een woonkamer, slaapkamer en badkamer. Door de eigen ingang kan dit deel van de woning als kangoeroewoning (mantelzorg), gastenverblijf of praktijkruimte worden gebruikt. De diepe achtertuin (circa 30 meter) met een berging en zwembad is verzorgd aangelegd. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in ‘Aalst’ met op loopafstand de dorpskern van Aalst-Waalre met winkelcentrum Den Hof met diverse winkels en restaurants. Overige voorzieningen zoals een bushalte, scholen, natuur en sportfaciliteiten liggen eveneens dichtbij. Je bent nog maar net op de fiets gesprongen of je kunt al zwemmen, schaatsen, paardrijden, voetballen, tennissen, hockeyen en golfen. Binnen een paar minuten sta je midden in de natuur, maar binnen een paar minuten zit je ook op de A2 en A67. Zowel het centrum van Eindhoven als het centrum van Valkenswaard liggen op fietsafstand, evenals ASML en de High Tech Campus. INDELING: BEGANE GROND: Via de riante eigen oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. In de hal, voorzien van een Botticini marmeren vloer, bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, spoelbak, 6-pits Boretti gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt dezelfde marmeren vloer als in de hal. Aansluitend ligt de bijkeuken en via fraaie openslaande deuren is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 39 m² en is voorzien van een eikenhouten vloer en een openhaard met een marmeren schouw. Het is een prettige en lichte verblijfsruimte met aan de voorzijde een erkerraam en een zijraam en aan de achterzijde een grote schuifpui. Tevens is er airconditioning en convectorverwarming aanwezig. In de bijkeuken bevinden zich de combi-oven, de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant, geplaatst in januari 2024) en een bergkast. Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de tuinkamer te bereiken. Ook hier ligt dezelfde marmeren vloer als in de hal en de keuken. De tuinkamer is een heerlijk lichte ruimte van circa 23 m² en is voorzien van een antraciet tegelvloer (Mongoolse lei), een lichtkoepel en een grote glazen pui met een loopdeur en een grote schuifpui, waardoor de tuin als het ware bij de tuinkamer getrokken wordt. De tuinkamer heeft een eigen ingang via de oprit. Aansluitend zijn een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer gelegen. De woonkamer is voorzien van airconditioning, een pantryblok met een spoelbak, gasaansluiting en kastruimte en via een vlizotrap is een bergvliering te bereiken. Op de vloer ligt een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamer. Via de slaapkamer van circa 17,5 m² is de badkamer te bereiken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegel. Doordat de tuinkamer een eigen ingang heeft, is het mogelijk om de tuinkamer, woonkamer, slaapkamer en badkamer te gebruiken als kangoeroewoning t.b.v. mantelzorg, als gastenverblijf of als praktijkruimte (beroep aan huis). Dit deel heeft een aparte c.v.-ketel (Remeha Calenta, geplaatst in 2011). EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de riante badkamer en een bergkast. Slaapkamer 1 (circa 16,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en een grote raampartij met een draai-/kiepraam. Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen met draai-/kiepramen. De complete en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een grote spiegel en een badkamerkast. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een grote voorzolder voorzien van twee dakramen en bergruimte onder de knieschotten. Deze voorzolder is ideaal om als werk- of hobbykamer te gebruiken. Aansluitend is een ruime slaapkamer van circa 10,5 m² gelegen, voorzien van twee dakramen, een zijraam, airconditioning en bergruimte onder de kapschuinten. BUITEN: De diepe en privacybiedende achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met een verhard terras met luxe antraciet tegels (Mongoolse lei), gazon, vaste groene beplanting, een buitenkraan, buitenverlichting en elektrapunten. Achterin de tuin ligt een tweede terras met houten vlonders en een pergola. Tevens is hier een zwembad gelegen. Het zwembad heeft een diameter van 3,60 meter, is 1,50 meter diep en is voorzien van verwarming, zoutelectrolyse, zandfilter en een pomp. De tuin is maar liefst 30 meter diep en tevens is er een stenen berging gelegen. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Energielabel C. - De c.v.-ketel van het merk Vaillant is geplaatst in januari 2024. - De woning is voorzien van 30 zonnepanelen; 24 stuks geplaatst in 2020, 6 stuks geplaatst in 2023. De 24 zonnepanelen hebben een gemiddelde opbrengst van 6.500 kWh per jaar. - De meterkast is voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. - De woning is voorzien van 4 buiten-binnen airco systemen, geplaatst in 2021. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De woning is momenteel ingericht met 4 slaapkamer maar er zijn 6 slaapkamers te realiseren. - Parkeren kan op de eigen oprit alsmede in de straat (openbaar parkeren). - De eigendomsovedracht kan in overleg plaatsvinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.