Azalealaan 85582 ED WaalreVoldijn

Op gewilde en groene woonlocatie gelegen vrijstaand (te moderniseren) woonhuis met royale tuin rondom en o.a. 5 slaapkamers (één beneden), 2 badkamers (één beneden), oprit voor meerdere auto’s en carport. Gunstige ligging t.o.v. velerlei voorzieningen zoals winkels (nabij winkelcentrum Den Hof en winkelcentrum De Voldijn met o.a. supermarkten en een divers horeca aanbod), diverse scholen, sportfaciliteiten, bossen en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en Brainport Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1063, groot 965m². Bouwjaar 1969, uitgebouwd omstreeks 2002. Woonoppervlakte circa 227 m², inhoud circa 840 m³. BEGANE GROND: via overdekte entree toegang tot ruime hal met open trap naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot woonkamer, woonkeuken en portaal met garderobe. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een tegelvloer. Royale woonkamer met “room-divider” voorzien van open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen, met schuifpui naar terras/tuin aan de voorzijde en loopdeur naar terras/tuin aan de achterzijde, welke tevens is voorzien van zonwering. Via de woonkamer en de hal te bereiken woonkeuken met opstelling in U-vorm, voorzien van o.a. 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bijkeuken met aansluitpunt voor de wasapparatuur, opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2002), uitstortgootsteen en deur naar overdekt terras. Portaal met kastenwand en lichtkoepel. Masterbedroom (I) voorzien van airco, vaste kastenwand en meterkast (uitgebreide groepenkast 12 groepen, krachtgroep en 4x aardlekschakelaar) en toegang tot badkamer I. Geheel betegelde badkamer met lichtkoepel, inloopdouche, dubbele wastafel, wandbidet, wandcloset en voorzien van vloerverwarming (elektrisch). Multifunctioneel kantoor of hobbykamer met eigen entree. Hierdoor ook ideaal voor praktijk of beroep aan huis. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, toilet en berging. Badkamer II is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en bidet. Ruime slaapkamer II aan de voorzijde met vaste kasten wand en eigen toegang tot de badkamer. Slaapkamer III aan achterzijde met vaste kastenwand. Slaapkamer IV aan achterzijde met wastafel. Slaapkamer V aan de voorzijde. Berging met vlizotrap naar de grote bergzolder. Toilet met fonteintje. TUIN: Keurig onderhouden, groene en volop privacy biedende tuin met deels overdekt terras, gazon en brede border met volwassen beplanting en bomen. Tweede terras en buiten berging met elektra, grondwaterpomp en beregeningsinstallatie (Rainbird). Diepe tuin aan de voorzijde. Oprit voor meerdere auto’s naar de carport. ALGEMEEN: - Royale, te moderniseren, vrijstaande villa op gewilde en bosrijke woonlocatie; - Goede ontsluitingsmogelijkheden naar het landelijke snelwegennet A2 /A50/A67; - Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima MC en High Tech Campus; - Deze woning is levensloop bestendig: met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Deels voorzien van dubbel glas en deels van vloer-, muur- en dakisolatie (aanbouw); - Energielabel D, geldig tot 12-06-2033; - Kindvriendelijke en groene omgeving: de villa grenst aan een uitgestrekt bosgebied; - Kortom: een mooie kans om een eigentijdse villa op een top woonlocatie te creëren! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.