Bergstraat 285581 BM WaalreWaalre

Onder architectuur van “Beusen Maas Verheijden” gebouwde vrijstaande villa met o.a. 3 slaapkamers (1 op begane grond), 2 badkamers (1 op begane grond), wijnkelder, ruime inpandige garage en een fraai aangelegde, volop privacy biedende tuin rondom, deels overdekt terras en oprit voor meerdere auto’s. Gelegen in de dorpskern van Waalre, op 1 minuut lopen van het winkelcentrum en nabij voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, bos en natuur. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar (snel)wegennet N69/A2/A50/A67 en op fietsafstand van Eindhoven centrum, ASML, Maxima MC en High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 5144 (gedeeltelijk), groot circa 900 m². Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte circa 215 m², inhoud circa 960 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot royale hal met trappenhuis naar wijnkelder en eerste verdieping, garderobe en toilet met wandcloset en fonteintje. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een leistenen vloer. Royale living met vloerverwarming. Zitgedeelte aan de voorzijde met een gas haard in klassieke schouw. Het eetgedeelte aan de achterzijde (eveneens met vloerverwarming) heeft een fraai tuincontact en veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui naar het terras. Royale woonkeuken met vloerverwarming, schuifpui naar overdekt terras in ruime hoekopstelling voorzien van o.a. 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast en deels granieten en deels rvs werkblad. De slaapvleugel beneden heeft een portaal met toegang tot de inpandige garage, bijkeuken en gang naar de slaapkamer en de badkamer. De bijkeuken heeft aansluitpunten voor wasapparatuur, kastenwand en een uitstortgootsteen. Inpandige garage met elektrische (op afstand te bedienen) garagedeur en meterkast met o.a. 11 groepen, krachtstroom en 3x aardlekschakelaar). Masterbedroom (I) met inloopkasten, schuifpui naar de tuin en toegang tot de eigen badkamer. Badkamer I is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, wandcloset, bidet en dubbele wastafel. KELDER: Wijnkelder onder de hal. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en zolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Excellent, 2003) met gecombineerde boiler van 120 liter en de WTW-unit (Stork Air). Badkamer II voorzien van ligbad, douche, wandcloset, bidet, designradiator en dubbele wastafel. Royale slaapkamer II aan de achterzijde met kastenwand achter “roomdivider" en eigen toegang tot badkamer. Slaapkamer III aan de voorzijde met toegang tot bergruimte. TUIN: Fraai aangelegde tuin rondom met volop privacy en achterzijde op het zonnige zuidwesten. Met o.a. deels overdekt terras, gazon, en brede borders met volwassen beplanting en volwassen bomen. ?Oprit voor meerdere auto’s.? ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en vrijstaande villa (type semibungalow); - Onder architectuur van “Beusen Maas Verheijden” gebouwd in 2003; - Er is gebruik gemaakt van eersteklas (en veelal natuurlijke) bouwmaterialen; - Goed geïsoleerd: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing (HR++); - Met een fijne en volop privacy biedende tuin rondom met overdekt terras aan achterzijde; - Centraal gelegen in Waalre dorp en op loopafstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen; - Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima MC en de High Tech Campus; - Kortom: een levensloop-bestendige en instapklare villa op een fijne, centrale woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.