Dr. Hein Hoebenlaan 115583 EW WaalreEkenrooi

Uitstekend onderhouden en in de loop van de jaren gemoderniseerde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met o.a. 5! slaapkamers, oprit, garage, fraai aangelegde voor- en achtertuin (west) en 15 zonnepanelen. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de nabijheid van sportvelden, bossen en de Brede school Eeckenrode, waarin zowel 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO zijn ondergebracht. De wijk heeft een perfecte ligging in deze Brainportregio. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten bij grote bedrijven als ASML, NXP, de Hightech Campus en het centrum van Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 3226, groot 235 m². Bouwjaar 1989. Woonoppervlakte circa 131 m², inhoud circa 505 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (o.a. 8 groepen, 4x aardlekschakelaar en glasvezel) modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Woonkamer in L -vorm met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Met fijne lichtinval door de grote raampartijen, aan voor- en achterzijde voorzien van elektrisch zonnescherm. Halfopen keuken met deur naar de tuin en royale hoekopstelling (2012) voorzien van o.a. keramisch kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en granieten werkblad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met tv-aansluiting. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Ruime slaapkamer 3 - gelegen boven de garage - met diepe inbouwkast voorzien van schuifdeuren en dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakraam en schuifkastenwand. Badkamer uit 2007, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Vaillant VHR 24-28C, 2008, aansluitpunt voor wasmachine en bergvliering. Aansluitend zolderslaapkamer (5) met dakraam en bergruimte in de knieschotten TUIN: Fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het westen met terras, borders met gevarieerde beplanting, tweede terras, tuinhuis voorzien van elektra en deur naar de garage. Het tuinhuis is verplaatsbaar (elektrische voorziening met wielen onder de vloer). De voor- en achtertuin zijn uitgerust met een sproei installatie. Overdekte entree en garage met tegelvloer, verwarming, uitstortgootsteen en houten garagedeuren. Met omvormer van de zonnepanelen luik naar unit van de vloerverwarming. Gelegen aan rustige laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers; - Voorzien van dak-/muur-/vloerisolatie en dubbel glas (HR/HR++); - In 2019 voorzien van 15 zonnepanelen à 300WP; - Deze woning heeft een recent afgegeven energielabel B, dit is nog geldig tot 06-06-2034; - Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen; - Op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten en natuur - Op fietsafstand van ASML en High Tech Campus en het centrum van Eindhoven; - Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne plek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.