Heuvelse hof 105581 SP WaalreWaalre

Moderne, jonge (2014) en recent vrijwel volledig verbouwde en instapklare hoekwoning met o.a. vier slaapkamers, keurige voor– zij- en achtertuin (op zuid), buitenberging, overdekte terras en achterom. Voorzien van 14 zonnepanelen en energielabel A! Gelegen aan een rustig hofje, op gewilde woonlocatie in een kindvriendelijke en jonge woonwijk, nabij natuur én allerhande voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en winkels. Ook gunstig gelegen t.o.v. Eindhoven, Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus. Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 5586 en 5625, samen groot 180 m². Bouwjaar omstreeks 2014. Woonoppervlakte circa 106 m², inhoud circa 405 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars , PV groep en glasvezel), garderobe, een wasruimte met aansluitpunt voor wasmachine en -droger, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met keramisch parket en voorzien van vloerverwarming. Ruime woonkamer met fraai tuincontact en veel lichtinval door de grote raampartijen tot aan de grond en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde en aan de zijkant. Met bergkast onder de trap en gesloten portaal met trap naar de eerste verdieping. De open keuken aan de voorzijde heeft een witte U-opstelling voorzien van o.a. een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie (2022) combioven en vaatwasser (2023). EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche (2024), dubbele wastafel in badkamermeubel en op maat gemaakte spiegel met geïntegreerde verlichting (beiden uit 2022). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakraam en gevelraam. Ouderslaapkamer (2) aan de achterzijde met dakraam en gevelraam. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakraam. TWEEDE VERDIEPING: In 2022 opnieuw ingedeeld en verbouwd: voorzolder met airco (2022) en schuifdeur naar berging en aansluitend slaapkamer 4 met fraaie glazen deur, 2 Velux dakramen met geïntegreerde horren en verduistering, bergruimte achter knieschotten en kastafwerking om cv-ketel (Intergas eco Kompakt, 2014) en bergvliering. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. TUIN: Onder architectuur aangelegde, volop privacy biedende tuin met terras voorzien van breed elektrisch zonneluifel, buitenberging voorzien van elektra, overdekte lounge, vijverpartij, gazon en border met o.a. lei appel bomen. Aan de voorzijde is in 2023 een houten fietsenberging geplaatst. Rustig gelegen aan een kindvriendelijk hofje, op loopafstand van natuur- en buitengebied! ALGEMEEN: - Moderne en recentelijk gerenoveerde hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers; - Zo zijn in de periode 2022 - 2023 onder andere de volgende aanpassingen gedaan: - Op begane grond nieuwe, gevelbrede raampartij (achterzijde) met openslaande deuren; - Tevens openslaande deuren in de zijgevel, stukwerk en herindeling van de tweede verdieping; - Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing (HR++ glas); - Voorzien van een (oud) Energielabel A, dit label is nog geldig tot 14-12-2025; - In 2019 is de woning tevens voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom) à 295Wp; - Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.