Leeuwenbeklaan 185582 CC WaalreVoldijn

In 2020-2022 gerenoveerde en uitgebouwde, geschakelde semibungalow met o.a. een ruime oprit, 4 slaapkamers inclusief werk-/slaapkamer op de begane grond, open keuken met kookeiland, inpandige berging, achtertuin op het zonnige zuiden en 2 buitenbergingen. In 2022 voorzien van 12 zonnepanelen. Gelegen op gewilde woonlocatie vlakbij bossen en nabij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op fietsafstand van ASML, High Tech campus en Maxima Medisch Centrum. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven en het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67 . Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1176, groot 356 m². Bouwjaar 1970, in 2020-2022 gerenoveerd. Woonoppervlakte circa 145 m², inhoud circa 575 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot royale hal met tegelvloer, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime provisieruimte met aansluitend de stookruimte met de opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Remeha HR, uit 2020). De royale, uitgebouwde leefruimte van circa 55 m2 is afgewerkt met een pvc-vloer en heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met open haard en eetgedeelte aan de achterzijde met de open keuken. Veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde gaat over in de open keuken en heeft dubbele openslaande deuren en een loopdeur naar het terras. De luxe keuken (uit 2020) heeft een kookeiland en is uitgevoerd met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en afvoer naar buiten, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Ruime studeer-/werkkamer (eventueel slaapkamer) met eveneens fijn tuincontact. Via de hal bereikbare bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en -droger, keukenblok met mengkraan en grote inloopdouche van 100x 120cm. Aansluitend berging met geheel vernieuwde, uitgebreide meterkast (2020) met glasvezel. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met waskom en een wandcloset. Masterbedroom (1) aan de voorzijde met een tv-aansluiting. Ruime slaapkamer (2) aan de achterzijde. Slaapkamer 3. TUIN: Royale, volop privacy biedende, aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Met terrassen en borders met een gevarieerde beplanting. Voorzien van 2 buitenbergingen. Royale, onderhoudsarme, voortuin. ALGEMEEN: In de periode 2020-2022 is de woning gerenoveerd en uitgebouwd met o.a.: - Begane grond, hal en woonkamer incl. aanbouw voorzien van vloerverwarming en nieuwe vloerafwerking; - Nieuwe achterpuien in woonkamer en keuken met HR++ en beglazing gehele bovenverdieping en benedenverdieping, incl. voordeur, vervangen door HR++ glas; - Nieuwe keuken en sanitair (toilet en badkamer); - Nieuw stucwerk in de gehele woning; - Nieuw dak op de verdieping; - Inbouwspots in woonkamer + plafondspeakers - In 2022 zijn 12 zonnepanelen van 395Wp geplaatst; - De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 09-11-2028 (nieuw label is aangevraagd); - Werk-/studeerkamer beneden + bijkeuken met ruime inloopdouche waardoor deze woning ook als levensloopbestendige woning gebruikt kan worden; Kortom: een gerenoveerde, ruime semibungalow op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.