Resedalaan 415582 AA WaalreVoldijn

Zeer ruime goed onderhouden semibungalow met levensloopbestendig woonkarakter. Rustig en discreet gelegen in aantrekkelijke omgeving van wijk ‘De Voldijn’. Voorzien van volop ruimte en mogelijkheden: 5 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, prachtige zij- en binnentuin met ruime patio. De woning is zowel geschikt voor senioren, maar tevens voor wat grotere gezinnen. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree toegang tot royale hal met garderobe, vernieuwde meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar + glasvezel), toilet en garage. De toiletruimte is betegeld en voorzien van closet en fonteintje. De ruime inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur, verwarming, watertappunt en heeft daglichttoetreding via een lichtkoepel. Woonkamer met verlaagde vloer waardoor een zeer ruimtelijke beleving ontstaat. Veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen. Sfeervolle open inzethaard en schuifpui naar de goed onderhouden, veel privacy biedende patiotuin. Open leefgedeelte met aan galerij grenzende grote raampartijen en schuifpui naar de patiotuin. In deze ruimte bevindt zich de open woonkeuken met L-opstelling welke royaal is voorzien van onder- en bovenkasten. De keukeninrichting bestaat uit een dubbele spoelbak, combi-oven (2023), koelkast, vaatwasser (2021), inductiekookplaat en afzuigkap. De huidige indeling heeft behalve de keuken ook een apart zit- annex eetgedeelte. Tevens is er een grote provisiekast onder de trap aanwezig. Vanuit deze leefruimte toegang tot een ruime bijkeuken voorzien van een keukenblok opstelling, met daaraan grenzend een aparte praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparaten. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel (Nefit 2016). Ouderslaapkamer en aangrenzende badkamer bevinden zich in de zijvleugel op de begane grond. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en schuifpui naar de patiotuin. Vanuit deze slaapkamer een directe open toegang naar de eigen badkamer, welke is voorzien van dubbele wastafel met bijpassend meubel, ruime inloopdouche, wandcloset en designradiator. Het geheel is gemoderniseerd, voorzien van vloerverwarming en heeft een neutrale kleurstelling. EERSTE VERDIEPING: Vaste trapopgang naar eerste verdieping. Ruime overloop met kastenwand en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en zien uit op het omsloten patiogedeelte. De grootste slaapkamer heeft bovendien een eigen wastafel. Tweede badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en closet. BUITEN: Oprit met verbreedde uitloop, waardoor parkeerruimte voor maar liefst 4 auto’s. Voortuin in rustieke stijl met gemetselde plantenbak. Via poort doorgang naar prachtige ruime, veel privacy biedende patiotuin met zonneterras, buitenhaard, volwassen beplanting en praktische houtopslag. Ligging is aangenaam op het zuiden maar de zon kan desgewenst worden geweerd via een tweetal zonneluifels. BIJZONDERHEDEN: * Er is veel aandacht geschonken aan verduurzaming van de woning in de vorm van muur- en dakisolatie en isolatieglas (HR++); * Het energielabel is recent geactualiseerd, inclusief een advies hoe de waarde op eenvoudige wijze van ‘C’ naar ‘B’ te brengen; * Onderhoudsarm karakter; nagenoeg alle kozijnen aan de buitenzijde van de woning zijn vernieuwd en thans in kunststof uitgevoerd. Ook de oorspronkelijke houten betimmering van de kap is vervangen door kunststof. De natuurlijke uitstraling van hout is evenwel bewaard gebleven; * Aanvaarding indien gewenst op korte termijn, maar verder in onderling overleg; * Gelegen nabij winkels, scholen, sportvelden en overige voorzieningen. Op korte afstand van Eindhoven (centrum), Genneper parken, High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum; * Goede ontsluiting naar A2/A67/A50. Binnen enkele minuten bent u in Eindhoven, Veldhoven en Valkenswaard, ook met openbaar vervoer; ALGEMEEN: * Woonoppervlak: 181 m2 * Overige inpandige ruimte: 23m2 * Inhoud: 734 m3 * Bouwjaar: 1974 * Energielabel: C * Alarminstallatie * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.