Sophiastraat 385583 CC WaalreEkenrooi

In de bosrijke omgeving van Aalst ligt deze fraaie levensloopbestendige patiowoning aan de Sophiastraat. Gelegen in een rustige straat met onder andere 3 slaapkamers, een riante woonkamer, 12 zonnepanelen, zonneboiler en een tuin gelegen op zuidwesten! Ligging: Sophiastraat 38 is gelegen op een gewilde locatie gezien de afstand tot alle voorzieningen en het bos. De woning ligt in een rustige doodlopende zijstraat van de Sophiastraat. De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van ASML, HTC en het MMC. Binnen 5 á 10 autominuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen ten opzichte van de woning. Binnen 5 autominuten bevindt u zich op de A2 en A67. INDELING Begane grond: Voortuin: Keurige voortuin voorzien van groenborders met vaste planten en struiken. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast heeft de woning een eigen garage die ook bereikbaar is vanuit de woning. Hal: Riante ontvangstruimte met daarin toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer, 2 slaapkamers en een trap naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Toilet: Het separaat toilet is toegankelijk vanuit de hal en is ingericht met zowel een staand closet als een fonteintje. Woonkamer: Een heerlijk grote woonkamer! Ingericht met een zithoek aan de achterzijde en een ruime eethoek nabij de keuken. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen. Hierdoor ontstaat een optimaal tuincontact en is er veel natuurlijk lichtinval. De gehele kamer is voorzien van een fraaie massief houten parketvloer (blok motief). Keuken: De aan de voorzijde gesitueerde keuken heeft een inrichting in hoekopstelling. De keuken heeft ruim voldoende werk- en kastruimte. Qua apparatuur is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, namelijk: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een spoelbak. Het raam in de keuken biedt zicht op de rustige straat aan de voorzijde. Bijkeuken / garage: Via de hal is de praktische bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en is tevens voorzien van een keukenblok met bovenkastjes. Vanuit de bijkeuken kun je via een deur naar de garage. De garage biedt een praktische opbergruimte en heeft een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. Een lichtkoepel zorgt hier voor voldoende daglicht. Tuin: De fraai aangelegde patiotuin heeft een ligging op het zuidwesten. De tuin geniet van volop privacy en beschikt over een terras aan de woningzijde en is voorzien van inbouwspots en een zonneluifel. Daarnaast is de tuin voorzien van groenborders en een buitenkraan. Slaapkamer 1: Gelegen aan het begin van de hal, afgewerkt met vloerbedekking en tevens voorzien van een raampartij. Slaapkamer 2: Slaapkamer van circa 13m2 groot. Deze kamer ligt aan de linkerzijde van het huis en is voorzien van vloerbedekking, een grote vaste maatkast en een raampartij. Vanuit de slaapkamer heb je via de enkele deur toegang tot de tuin. Badkamer: De badkamer is afgewerkt met een lichte tegel en ingericht met een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en radiator. Naast de mechanische ventilatie is er ook een raam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Voorzolder: Via de trapopgang bereikt u de 1ste verdieping. Hier treft u een royale 3e slaapkamer aan. Slaapkamer 3: Op de eerste verdieping is een praktische slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel, vloerbedekking, raam met rolluik en biedt voldoende bergruimte onder de knieschotten. Naast het gebruik als slaapkamer is deze ruimte ook als hobby-/logeerkamer te gebruiken. Bijzonderheden: - Energielabel C. - 12 zonnepanelen en zonneboiler - De schoorsteen van de openhaard lekt. Deze is daarom buiten gebruik. - Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.