Vincent van Goghlaan 85581 JM WaalreWaalre

Royale, te moderniseren, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met o.a. 5 slaapkamers, gedeeltelijk open keuken, 6 zonnepanelen, ruime oprit, garage en nette voortuin en achtertuin op het zuid-oosten. Gelegen op gewilde woonlocatie aan een brede laan met groenstroken, nabij het centrum van Waalre met winkels, basisschool, sportfaciliteiten en buitengebied/natuur. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. wegennet N69/A2/A50/A67, Eindhoven (centrum), ASML, High Tech Campus en Maxima MC. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie C, nummer 1319, groot 211 m². Bouwjaar 1960. Woonoppervlakte circa 144 m², inhoud circa 520 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met tegelvloer, meterkast (een vernieuwde groepenkast met o.a. 7 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toilet met wandcloset en fonteintje. L-vormige woonkamer met parketvloer, houtkachel, loopdeur naar terras en veel lichtinval door de grote raampartijen. Halfopen keuken met tegelvloer, loopdeur naar de tuin en hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vries combinatie. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, wandcloset, wastafel in badkamermeubel en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Ruime slaapkamer 1 (masterbedroom) met wastafel en toegang tot balkon aan de achterzijde. Ruime slaapkamer 2 met wastafel en toegang tot balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met muurkast en toegang tot 2 slaapkamers en 2 zolderruimtes. Zolder aan de achterzijde met dakraam, opstelling van de gas-cv HR combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2015) en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met dakraam en bergruimte achter het knieschot. TUIN: Nette, compacte, zonnige tuin op het zuidoosten met terras, en brede borders. Met loopdeur naar de garage. De garage is voorzien van elektra, houten garagepoort met loopdeur en te bereiken via de ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s. ALGEMEEN: - Royale, te moderniseren gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers; - Met vloer- en dakisolatie (beiden na-isolatie) en grotendeels voorzien van dubbel glas; - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen van elk 375Wp; - Recent afgegeven energielabel C, nog geldig tot 14-02-2034; - Het dakbeschot heeft (asbesthoudende) Eterniet platen; - Er is een gesaneerde ondergrondse olietank (met KIWA certificaatnummer); - Gelegen op een fijne, rustige woonlocatie aan brede groene laan nabij centrum en natuur; - Kortom: een royale, te moderniseren, gezinswoning op een fijne en gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.