Averuitstraat 195143 AL WaalwijkBloemenoord

Starters, zeker met als wens een garage, opgelet!! Deze leuke hoekwoning aan de Averuitstraat 19 heeft naast een zonnig gelegen tuin, vaste trap naar de zolder, uitbouw voor de keuken, een badkamer met douche en 2 (optie 3) slaapkamers een super fijne dubbel steens garage van ruim 5 bij 5 met dito bergvliering. Een buitenkans dus voor hobby of werk aan huis en/of het droog en veilig plaatsen van een auto en/of motor. De woning is recent voorzien van gevelisolatie en nieuwe HR++ beglazing boven. Het geheel is gelegen op loopafstand van een supermarkt, diverse sportfaciliteiten en meerdere scholen. Spreekt dit aan? Bekijk dan de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier wonen? Bel of email ons voor een afspraak en kijkje in de woning. Begane grond Hal met toegang tot het vrij hangend toilet, trap en vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel internet. De meterkast is voorzien van extra groepen voor de garage. De woonkamer is prettig licht en kijkt uit over het plantsoen aan de voorzijde. De vloer is voorzien van laminaat met strakke wanden en plafond. In de uitbouw vinden de keuken geplaatst in een hoek en voorzien van een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en vijf pits kookfornuis met brede oven voor de echte kookliefhebber. Via de keuken is toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de overloop is toegang tot de badkamer met douche, dubbele wastafel en tweede toilet, de hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer met inloopkast. De slaapkamers zijn van laminaat voorzien en in 2023 van nieuwe HR++ beglazing. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Zolder Een vaste trap voert naar de zolder waar we de HR cv van Remeha uit 2011 vinden. Op de zolder kan met behulp van een nokverhoging tevens een zolderruimte die als 3e slaapkamer gebruikt kan worden, gerealiseerd worden. Thans is de zolder als handige bergvliering in gebruik. Tuin De zonnig gelegen tuin is onderhoudsvriendelijke en voorzien van een achterom, verlichting en waterpunt. Stenen schuttingen zorgen voor veel privacy. Garage Heerlijk is last, maar zeker niet least de garage. Deze meet maar liefst 30m² en dat is nog exclusief de vliering die erboven zit. In deze dubbel steens garage zijn de aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een wasmachine en droger en daarnaast is er een bar aanwezig. Via een luik is de smeerput van de garage bereikbaar. Een multifunctionele ruimte dus voor werk, plaatsen van de auto, hobby of een feestje. Parkeren Voor de deur en nabij de woning zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen •Hoekwoning met garage; •Bouwjaar: 1962; •Perceeloppervlakte: 135 m²; •Inhoud: 264 m³; •Woonoppervlakte: 71 m²; •Externe bergruimte (garage):ca. 36 m²; •Voorzien HR (++) (2023) dubbel glas en gevelisolatie (2023) en dakisolatie •Verwarming middels HR cv-combiketel van Remeha 2011; •Energielabel C; •Voortuin is gemeentegrond •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Woning is voorzien van rolluiken Notaris keuze verkoper