Grotestraat 11-A5141 JM WaalwijkBesoyen

De Grotestraat is een bekende en geliefde straat in Waalwijk. Dit heeft vooral te maken met het type woning dat je in deze straat vindt. Karakteristiek, sfeervol en met een verhaal. Je zit vlak bij het centrum van Waalwijk. Binnen een paar minuten drink je een kop koffie in een gezellig café of shop je iets leuks. Deze speelse en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1860 is zeer geschikt voor de happy single, prille samenwoners of fitte senior. Alles wat je nodig hebt, is aanwezig. Wat vooral opvalt is het aanzicht van de woning. Een prachtige voorgevel met nieuwe kozijnen geeft het huis aanzien, iets wat in deze prijsklasse niet vaak voorkomt. De huidige eigenaren hebben de grote verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden al grotendeels uitgevoerd. Aan jou de leuke taak om er je eigen paleis van te maken. Ben jij toe aan een woning voor jezelf, wil je een nieuwe start maken of zoek je iets wat knus en compact is? Maak dan vandaag nog een afspraak. Dan kun je de woning met eigen ogen en geheel vrijblijvend komen bezichtigen. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Karakteristieke en speels ingedeelde twee-onder-een-kapwoning uit 1860 gelegen aan een gewilde straat vlak bij het centrum en de belangrijkste uitvalswegen - Geïmpregneerde gevel - Het bovenste platte dak is voorzien van isolatie en EPDM (2023) - Knusse woonkamer aan de voorzijde - Leefkeuken voorzien van airconditioning (2022 - verwarmen en verkoelen) - Douche en toiletruimte begane grond (2021) - 2 Slaapkamers eerste verdieping, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van airconditioning (2022 – verwarmen en verkoelen) - 1 (Slaap)kamer tweede verdieping - Grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (2023) - De ramen aan de voorzijde van het huis zijn uitgevoerd als draaikiep verhuisraam - Voorzien van HR++ glas (m.u.v. het glas in lood) - CV-ketel: Remeha, bj: 2024 - Zonnepanelen Solarwatt 8 x (2022) - Schilderwerk buiten: 2024 - Nieuwe groepenkast (2023) Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de schuifdeuren: rechts naar de woonkamer en links naar de leefkeuken. De woonkamer is klein en fijn. Vanaf de bank ontspan je voor de televisie en kijk je uit over de mooie straat. De leefkeuken is een prettige plek om bij elkaar te komen. Hier kook, eet en praat je samen. Terwijl jij in de pannen roert, zit de ander er gezellig bij. De keuken is opgedeeld in een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, combi-magnetron, spoelbak, werkblad (graniet) en opbergruimte. Via de keuken kom je uit bij de royale bijkeuken / berging. Hier vind je naast de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur, ook de recent vervangen douche en de toiletruimte. Hier hoef je voorlopig dus niets aan te doen. Aan de overloop van de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een trap naar de tweede verdieping. De riante slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning met veel daglicht beschikt over een eigen wastafel. Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant en beschikt over een airconditioning en een wastafel. De tweede verdieping is een open ruimte waar je nog alle kanten mee op kunt. Je zou hier een slaapkamer van kunnen maken, een thuiskantoor of een gameroom. Kortom: er zijn genoeg opties om het maximale uit deze extra vierkante meters te halen. De dakramen zorgen voor de nodige lichtinval en in de bergruimte kun je nog spullen opbergen. Via de bijkeuken / berging kom je dankzij een aparte achterdeur uit bij de bestrate zijtuin van de woning. Dit bestrate gedeelte is vergelijkbaar met een zeer ruim balkon dat bij een appartement hoort. Het hoort bij de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Dus wat let je om hier een gezellig tuinsetje neer te zetten en de barbecue aan te steken als je er zin in hebt? De ligging van de woning: De Grotestraat ligt op loopafstand van het centrum en heeft een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca en is goed bereikbaar. Er zijn voldoende scholen en sportclubs aanwezig in de nabije omgeving en ook aan kunst en cultuur is gedacht. De uitvalswegen, het ziekenhuis, de supermarkt, sportfaciliteiten en het Halve Zolenpad, een heerlijk doorgaand fietspad, liggen op een steenworp afstand van deze woning.