Mr. Roëllstraat 65142 AT WaalwijkLaageinde

De oplettende woningzoeker zal na het lezen van deze tekst doorhebben dat de woning aan de Mr. Roellstraat 6 een buitenkans is. Waarom? Let op, daar gaan we. Vrij uitzicht, tuin op het zuiden, genoeg parkeergelegenheid, maar liefst 5 slaapkamers, betonnen verdiepingsvloeren, grotendeels HR++ glas, HR CV ketel, veel daglicht, leuke retro badkamer met inloopdouche en twee wastafels, nieuwe schuifpui en ook de keuken is prima en indien gewenst zijn de deurtjes te wrappen in een andere kleur. Maar de locatie dan? Nou die is dik in orde want nabij zijn zowel een supermarkt, basisschool, voortgezet onderwijs en diverse sportfaciliteiten te vinden. De snelweg A59 is eenvoudig en snel te bereiken. En met de fiets ben je zo in het centrum van Waalwijk. Voor ontspanning zit je zo in de Loonse en Drunense Duinen. Kortom, stel je voor dat de muren gestuct zijn en je woont hier in een ruime gezinswoning in een verkeersarme straat. U raadt het al. Wij zijn oprecht enthousiast. U ook? Bekijk dan de plattegronden en foto's voor een eerste indruk. Hier zelf wonen? Bel of email voor een afspraak en een kijkje in deze leuke woning. Hal Via de voortuin komen we in het voorportaal. Hier vinden we de vernieuwde meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. Een deur geeft toegang tot de hal met handige trapkast waarin zich de garderobe bevindt. De vloer is voorzien van tegels. Verder is er toegang tot het toilet met fontein, de trap naar de verdieping, keuken en de woonkamer. Woonkamer Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een vrij uitzicht. Hoog plafond en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Het schilderwerk is gedaan in 2022. Middels een nieuwe schuifpui (2023) is er toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van een massief houten vloer. Er is voor de liefhebbers een gezellige open haard aanwezig. Wel eerst even laten vegen voordat u hem aansteekt. Hij is lang niet gebruikt. Keuken Via de woonkamer is er toegang tot de keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, een nis voor inbouw van een combi is aanwezig samen met de nodige bergruimte. Helemaal prima dus. Wil je echter meer en staat de portemonnee dat toe, dan is ook een open keuken met eiland prima mogelijk hier. Via de keuken is er toegang tot de tuin. Zie plattegrond voor indeling, maatvoering en mogelijkheden. Overloop Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een trap naar de zolder. Slaapkamer 1,2,3,4 De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping. Een kledingkamer, hobby of kantoorkamer? Het kan hier allemaal. De ramen zijn hier vervangen door HR++ glas en de kozijnen staan prima in de verf. De verdieping is van beton. Badkamer Leuke 2/3e betegelde badkamer toegankelijk via een schuifdeur en voorzien van een een inloopdouche met afzetvlakken voor shampoo en twee wastafels. Momenteel staat ook de wasmachine hier. Deze kan indien gewenst ook op de voorzolder komen te staan. Zolder De vaste trap geeft toegang tot de ruime voorzolder voorzien van een Velux dakraam. Hier vinden we de HR CV van Nefit uit 2014 en extra bergruimte onder de schuine zijde achter de knieschotten. Er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Via een deur kunnen we naar de 5e slaapkamer. Slaapkamer 5 Ruime zolderkamer voorzien van een Velux dakraam en bergruimte. Door de hoge nok is dit een volwaardige kamer mede omdat de verdieping ook hier van beton is. Tuin De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom via de berging. De tuin ligt verrassend vrij en is voorzien van een terras van sierbestrating met daarboven een elektrisch bedienbaar zonneluifel waarin recent een nieuw doek is geplaatst. Verder is de tuin voorzien van gevarieerd groen en een kleine vijver. Berging De woning beschikt over een ruime stenen berging over de volle breedte van de woning. Deze is voorzien van elektra. Parkeren De woning ligt in een rustige straat met zowel voor als nabij de woning voldoende parkeergelegenheid. Algemeen •Tussenwoning met berging; •Bouwjaar: 1966; •Perceeloppervlakte: 134 m²; •Inhoud: 406 m³; •Woonoppervlakte: 115 m²; •Externe bergruimte : 14 m²; •Voorzien van grotendeels (HR++) dubbel glas; •Verwarming middels HR CV-combiketel van Nefit 2014; •Energielabel C; •Voortuin is in eigendom; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.