Prins Pieter Christiaanstraat 243466 NP WaarderWaarder Kern

Op een rustige, maar toch zeer centrale locatie staat deze ruime hoekwoning met garage! Door de hoekligging op een ruim perceel van 190 m2 is de woning zowel aan de zijkant als aan de achterkant uitgebouwd. Dit zorgt ook binnenshuis voor een heerlijke leefruimte; de woonkamer is bijzonder ruim, met veel lichtinval door de vele raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde. Ook de aangebouwde hal annex bijkeuken is zeer praktisch! Op de verdieping tref je 4 ruime slaapkamers alsmede een moderne badkamer. De verzorgde tuin heeft een zonnige ligging op het Zuiden met een achterom en een vrijstaande stenen garage. Maar ook in de straat tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning staat op een rustige en vrije locatie in Waarder, te midden van het Groene Hart. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt en een basisschool bevinden zich in de omgeving. De oprit van de snelweg A12 is snel te bereiken waardoor de grotere steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Woerden goed te bereiken zijn. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 480 m³ Perceeloppervlakte 190 m² Woonoppervlakte 136 m² Garage 16 m² Indeling woning: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte (2017) en de trapopgang. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim door de zijuitbouw. Door de vele ramen en de openslaande deuren aan de achterzijde is er een fijne lichtinval. Ook de trapkast en de aangebouwde hal/bijkeuken met vaste kastruimte zijn zeer praktisch voor opslag. De verzorgde half open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gasfornuis met een rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop, met toegang tot 3 slaap-/werkkamers en de verzorgde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De kamer boven de uitbouw is voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam met veel praktische bergruimte onder de schuine kap aan weerszijden. Ook de 2e ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde is voorzien van een grote (schuif)kastenwand. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam alsmede een separate bergruimte. Op de overloop bevindt zich de Intergas cv-opstelling (2022) en de wasmachineaansluiting. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde voor- zij- en achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met rondom schuttingdelen en een pergola. In de achtertuin tevens een wateraansluiting en een breed zonnescherm. - De stenen garage is voorzien van elektra, een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. - Voor en naast de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. - Totaal 8 zonnepanelen; goed voor een opbrengst in 2023 van bijna 2600 kWh. - Een Intergas HR cv-ketel uit 2022. - De woning biedt veel wooncomfort met (grotendeels) dubbele beglazing, mechanische ventilatie, betonnen verdiepingsvloeren, etc. - Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd. - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, sportverenigingen etc. op loop- en fietsafstand. - De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A12 waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen een half uur te bereiken zijn. Tevens op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. Een ruime en verzorgde gezinswoning met een heerlijk zonnige tuin én een garage! Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.