G. Boelmanweg 269945 RJ WagenborgenWagenborgen

Een ideale starterswoning met 3 slaapkamers! Deze woning is centraal gelegen in Wagenborgen en is daarmee zonder enige twijfel een ideale starterswoning te noemen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een tuin met overkapping én een ruime schuur. In 2023 is de woning grotendeels van kunststof kozijnen voorzien. Enkele jaren eerder, in 2017, zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Voorzieningen zijn op een steenworpafstand van de woning gelegen. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, voetbalvereniging, sportschool, zwemschool en het in 2020 geopende Kindcentrum 'De Kronkelaar'. Hierdoor is deze nette tussenwoning ook zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Door de ligging van de woning in het dorp zijn vrijwel alle faciliteiten per voet te bereiken. Wagenborgen is landelijk gelegen en natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen Hondshalstermeer, Proostmeer én het Wagenborgerbos. Daarnaast is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van plaatsen zoals Delfzijl, Appingedam, Hoogezand en Winschoten, welke over een uitgebreider voorzieningenniveau beschikken. Per bus is zowel Scheemda, Winschoten als Delfzijl eenvoudig te bereiken. De stad Groningen is binnen 35 autominuten te bereiken. INDELING Begane grond: entree/hal welke toegang biedt tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder en toilet met verwarming. Vanuit de hal bereik je de woonkamer (21m²) met half open keuken. De keuken (6m²) is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven en PVC vloer. De bijkeuken (ca. 8m²) is te bereiken via de keuken en beschikt over een witgoedaansluiting en plavuizen vloer. Middels de achtertuin in de bijkeuken is de achtertuin met overkapping te bereiken. Eerste verdieping: middels vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop Hier vind je 3 slaapkamers (ca. 13m², 8m² en 6m²) met inbouwkasten. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. De volledige eerste verdieping is voorzien van een vinyl vloer. Zolder: de ruime bergzolder is te bereiken via de vlizotrap op de overloop. BIJZONDERHEDEN - energielabel C; - voorzien van 9 zonnepanelen (2017); - voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2023); - het dak van de bijkeuken is recentelijk vernieuwd; - 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten; - Tuin voorzien van een overkapping en ruime schuur; - Centraal gelegen in het dorp.