Nudestraat 106701 CE WageningenBinnenstad

Op een fantastische gewilde en geliefde locatie, op loopafstand van het gezellige centrum en de Grebbedijk met zijn schitterende vergezichten over de uiterwaarden, een in 1936 gebouwde ruime hoekwoning met vrijstaande stenen garage op een perceel van 299 m2. De woning is van buiten goed onderhouden en de binnenzijde dient met liefde en aandacht te worden opgeknapt, om er vervolgens een buitengewoon fijne gezinswoning van te maken. Stijlvolle entreehal met tochtdeur naar de gang, die nog voorzien is van een lambrisering van “betonemaille”, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, dichte keuken met toegang tot de achtertuin, woonkamer (kamer en suite) de voorkamer heeft een kleine erker en een open haard en de achterkamer heeft openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De schuifdeuren met “glas-in-lood” en de twee vaste kasten in deze kamer en suite zijn in tact gelaten. Door het grote raam in de zijgevel, treedt er veel licht binnen en is de hal en de overloop op de eerste verdieping heerlijk licht! Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevinden zich een kleine kamer en een ruime slaapkamer met één vaste kast. De badkamer (met raam in zijgevel) en een tweede ruime slaapkamer met twee vaste kasten en openslaande deuren naar een balkon, zijn aan achterzijde van de woning gesitueerd. Vaste trap naar de tweede verdieping, die thans is ingedeeld met drie slaapkamers en een zolderruimte. Deze verdieping biedt een tal van mogelijkheden en door de hoge kap kan er zelfs nog een verdieping (vide/werkruimte met dakramen) worden gerealiseerd. De zonnige tuin is circa 14 meter diep en is ook bereikbaar via een looppad aan de achterzijde. De vrijstaande stenen garage is voorzien van twee houten garagedeuren en een loopdeur aan de achter / tuinzijde en een vliering. Enkele feiten op een rijtje: Bouwjaar 1936 Woonoppervlak circa 173 m2 Perceel 299 m2 Top locatie Centrum met alle voorzieningen op loopafstand Veel lichtintrede door 6 raampartijen in zijgevel Momenteel 6 slaapkamers Dakkapellen op voor- en achterzijde Provisie- en stookkelder Daalderop elektrische boiler 80L Daalderop Close In boiler 10L Nefit TopLine 2009 Begane grond / woonkamer dieper door balkon achterzijde Zonnige tuin met ook een achterom Vrijstaande stenen garage met vliering Oprit met parkeermogelijkheid Parkeervergunning inwoner Gemeente Wageningen momenteel € 70,50 per jaar Energielabel F (de woning dient verduurzaamd te worden) Notariskeuze aan verkoper (Smit & Moormann Notarissen Wageningen)