Plevierenweide 466708 BW WageningenDe Weiden

In een leuke wijk van Wageningen gelegen middenwoning met de volgende bijzonderheden: • Eigen parkeerplek • 12 Zonnepanelen (310 Watt piekvermogen per paneel) • Kunststofkozijnen met HR++ glas (2019) • Energielabel A • Ideale ligging (naar Campus en centrum) • Achtertuin met “open zicht” • 4 slaapkamers Bereikbaarheid De woning is gelegen op loopafstand van landelijk natuurgebied het Binnenveld, de universiteitscampus, winkelcentrum en het openbaar vervoer. De bushalte is letterlijk om de hoek van deze woning. Op vijf minuten fietsen ligt het gezellige centrum van Wageningen en de A12, A15 en A50 zijn met de auto vlot te bereiken vanwege de gunstige ligging. De woning De woning is gebouwd in 1978, en recent voorzien van zonnepanelen (2017) en kunststofkozijnen (2019). Je draagt niet alleen bij aan een groenere wereld, maar je hebt ook aanzienlijk lagere energiekosten. De oorspronkelijke zolder is aangepast en is via een vaste trap toegankelijk gemaakt, waardoor er een grote woonruimte is ontstaan met een (kunststof) dakkapel, vrijwel over de gehele breedte. Indeling Begane grond, Vòòr de woning heeft u de beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein met aansluiting voor laadpaal en is er ook een vrijstaande stenen schuur. Via de voordeur komt u in de gang, die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer met aangrenzende keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft diverse inbouwapparaten. Verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, alle drie met rechte wanden, en een badkamer met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met spiegel en meubel. Zolderverdieping De Zolderverdieping is toegankelijk gemaakt met een vaste trap. De nok is verhoogd waardoor er een ruime kamer is gerealiseerd en mede doordat er vrijwel over de gehele breedte van de woning een dakkapel is geplaatst. Overig Meterkast met 11 groepen en 3-fase aansluiting(20 ampere) welke momenteel gebruikt wordt voor electrisch laden. C.V. ketel uit 2008 Open haard in de woonkamer Recht van overpad over grond van de buren toegankelijk via de deur in de schutting aan de achterzijde van de woning. In het hoekje van de achtertuin pronkt een perenboom. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 111,2 m² Gebruiksoppervlak wonen 110,6 m² Overige inpandige ruimte 0,6 m² Externe Bergruimte 9,4 m² Totaal Bruto inhoud woning 378 m³ Located in a pleasant neighborhood in Wageningen, this middle house features the following details: • Private parking space • 12 solar panels (310 Watt peak power per panel (3720 Watt total)) • Plastic frames with HR++ glass (2019) • Energy label A • Ideal location (close to the campus and city center) • Backyard with an 'open view' Accessibility Wageningen is home to a globally renowned university, resulting in excellent connectivity with Ede-Wageningen train station through a convenient bus service. The bus stop is literally around the corner from this property. The A12, A15, and A50 highways are easily accessible. The house Constructed in 1978, the house has recently been upgraded with solar panels (2017) and synthetic frames (2019). By investing in this property, you not only contribute to a greener world but also enjoy significantly lower energy costs. Originally lacking a fixed staircase to the second floor, the property has now been enhanced with one. The second floor has been transformed into a spacious living area with a (synthetic) dormer, spanning almost the entire width of the house. Layout Ground floor, In front of the house, you have access to a parking space on private property, along with a detached stone shed. Through the front door, you enter the hallway, providing access to the utilities closet, the toilet area, the staircase to the upper floor, the living room and attached kitchen. The kitchen is located at the front and is equipped with various built-in appliances. Upstairs On the first floor, there are three bedrooms, all with straight walls, and a bathroom with a walk-in shower, floating toilet, and a sink with a mirror and cabinet. Attic Floor The attic floor has been made accessible with a fixed staircase. The ridge has been raised, resulting in the creation of a spacious room, aided by the fact that a dormer has been installed across almost the entire width of the house. Other Features - Electrical cupboard with 11 groups and 3 residual-current devices and 3-phase connection (currently used for vehicle charging). - Central heating boiler from 2008 - Fireplace in the living room - Right of way over the neighbor's land, accessible through the backyard. - A pear tree graces the corner of the backyard.