Prof. Hofsteestraat 166709 VR WageningenKortenoord-West

Prof. Hofsteestraat 16, 6709 VR Wageningen In de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Buitenoord ligt deze ruime uitgebouwde middenwoning met een vrijstaande houten berging en verzorgde ruime achtertuin met een achterom. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers. In de nabije omgeving vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna. Bouwjaar: 2021, woonoppervlakte: circa 131 m², inhoud: circa 457 m³, (voorlopige) perceeloppervlakte: 149 m². Duurzaam wonen: Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook 'duurzaam wonen'. Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen. De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling. Bovendien zijn er 13 stuks zonnepanelen aanwezig en dat betekent lage energiekosten. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met een vrijhangend closet en fonteintje, trapkast met de opstelplaats voor de warmtepomp en extra provisieruimte, ruime woonkamer met een uitbouw. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De keukenopstelling bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een koekeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, een oven, een magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een handige Quooker-kraan. Eerste verdieping: overloop, twee kamers aan de aan de achterzijde en derde ruime slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e vrijhangend toilet. Tweede verdieping: overloop met een dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte achter knieschotten en een vierde ruime slaapkamer voorzien van twee dakramen. De achtertuin is onderhoudsarm en voorzien van een terras, een vrijstaande houten berging en een achterom. Bijzonderheden: - Een mooie instapklare woning; - De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard; - Energielabel A ++++, geldig tot 18-03-2032; - Voorzien van 13 zonnepanelen en een vergrote omvormer, zodat er nog ruimte is voor 5 zonnepanelen op het dak; - Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer); - Luxe keuken en sanitaire ruimtes; - De tweede verdieping heeft veel licht d.m.v. de drie dakramen; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met een achterom; - Parkeerplaatsen op het parkeerterrein voor de woning; - Gelegen in het groene en ruim opgezette deel van de rustige kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord met veel speelvoorzieningen; - Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand. - Kortom, een direct te betrekken, keurig afgewerkte tussenwoning gelegen in de groene en rustige woonwijk Buitenoord. Aanvaarding in overleg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.