Prunusstraat 56706 CA WageningenBenedenbuurt

Prunusstraat 5, 6706 CA Wageningen; In de groene, ruim opgezette en zeer geliefde woonwijk 'de Benedenbuurt' ligt deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met een grote vrijstaande stenen BERGING en parkeergelegenheid op eigen terrein aan een rustige straat. De woning ligt in een mooie omgeving die bekend staat om zijn vele groene plantsoenen, heeft een lichte, ruime woonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer met ligbad en aparte douche, tweede separaat toilet en een ruime zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheid voor het realiseren van twee slaapkamers. De privacyrijke tuin is gesitueerd op het westen en voorzien van een mooie veranda. Het gezellige stadscentrum ligt op korte afstand evenals supermarkten, openbaar vervoer, scholen en het mooie wandelgebied van de "Wageningse Eng". Perceeloppervlakte 300 m², woonoppervlakte ca. 126 m², bouwkundige inhoud ca. 463 m³, bouwjaar 1948. Indeling: Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast en garderobenis, hal met trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder (ca. 7 m² groot en 1.80 m hoog) en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte met vaste kast en sfeervolle houtkachel aan de tuinzijde. Een deur geeft directe toegang tot de achtertuin en het terras. De keuken is uitgevoerd in L-vorm en voorzien van een lichtkoepel wat zorgt voor een prettige daglichtinval. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gascomfoor, oven, koel-/vriescombinatie en topline bediende vaatwasser. Eerste verdieping: overloop, royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning, tweede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste wastafel en toegang tot het balkon. De derde slaapkamer heeft een vaste kast, dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur, deze ruimte is momenteel in gebruik als wasruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met praktische nisjes, separate inloopdouche, vaste wastafel met meubel en handdoekenradiator. Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met zwevend toilet bereikbaar. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken overloop met een dakraam, technische ruimte met opstelplaats voor de C.V.-ketel en bergruimte. De ruime zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. De ruimte is klaar om te worden verbouwd en eventueel twee slaapkamers te realiseren. Tuin: groot terras direct achter de woning, een sfeervolle veranda met houtkachel achterin de tuin en verschillende borders en (kunst)gazon. De grote schuur heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een ruime bergvliering. Aan de voorzijde is de tuin mooi en verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit met ruimte voor het parkeren van één auto. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning in een geliefde woonwijk; - Lichte woonkamer met houtkachel; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde (met mogelijkheid voor een vijfde) slaapkamer op de tweede verdieping; - De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel; - Karakteristieke elementen als betonemaille en paneeldeuren zijn behouden gebleven; - Verwarming en warm water middels een C.V.-gas combiketel, Nefit Ecomline van bouwjaar 1998; - De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van zonwering; - Verzorgd aangelegde onderhoudsarme achtertuin op het westen met sfeervolle veranda en houtkachel; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mooie ligging in een groene woonwijk voorzien van meerdere plantsoenen; - Op loopafstand van landelijk gebied De Wageningse Eng / bossen en toch dichtbij het stadscentrum van Wageningen. Voorts nabij uitvalswegen, bushaltes en (basis)scholen; - Deze woning heeft de mogelijkheid om over een paar jaar volledig van het gas af te kunnen gaan! Meer info, lees verder; Belangrijke informatie: Overstap naar duurzame warmte. Deze woning ligt in de wijk Benenenbuurt en wordt naar verwachting in 2024 of 2025 een warmtenet aangelegd om helemaal van het aardgas af te (kunnen) gaan. Informatie hierover is te vinden op de website cooperatiewow.nl. Coöperatie Warmtenet Oost Wageningen (WOW) maakt zich sterk om een warmtenet te realiseren in de Benedenbuurt; om zo de wijk duurzaam van warmte te voorzien. Dit houdt in dat deze woning de mogelijkheid heeft om over een paar jaar van het gas af te gaan. Warmtebedrijf WOW Hét grote project van coöperatie WOW is het warmtenet voor de Benedenbuurt. Samen met de gemeente en met warmteleverancier Kelvin is – als resultaat van een uitgebreid en zorgvuldig traject – een warmtebedrijf opgericht en een aanbod uitgewerkt. Door klant te worden van warmtebedrijf WOW kun je in één keer over op duurzame warmte. Financieel aantrekkelijk en zonder dat je er zelf veel voor hoeft uit te zoeken. KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.