Juffer Marthastraat 32--B9989 EH WarffumWarffum

Kenmerken: ruime woning - levensloopbestendig - grote kavel - verrassende indeling - 5 slaapkamers - veel ruimte veel privacy - centrale ligging - mooie locatie - fraai vormgegeven Op een levendige locatie in Warffum bieden wij dit fraai vormgegeven vrijstaand woonhuis met een inpandige berging, vrijstaande houten berging, ruime carport, erf en tuin aan. Deze woning is in 1998 gebouwd en kent een zeer speelse architectuur met strakke lijnen en een functionele indeling. Er zijn op unieke wijze diverse ruimten gecreëerd welke met elkaar in verbinding staan, maar tegelijk met de nodige terughoudendheid hun eigen functie in de woning invullen. De woning is gelegen op een prima locatie, in een jonge inbreidingswijk, tegen het centrum van Warffum. Gelegen aan de ontsluitingsweg van Warffum, maar wordt daarvan gescheiden door een breed en fraai aangelegd plantsoen en een diepe voortuin. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, zonder dat u daarvan hinder ondervindt. De privacy is door de teruggeweken ligging namelijk prima gewaarborgd. De totale woning, maar zeker de woonkamer kent veel lichtinval en is tevens zo ingericht dat u heerlijk en in alle rust kunt genieten van uw achtertuin. Door de openslaande deuren is een naadloze overgang verkregen van het binnenwonen naar het buitenleven. Van de royale kavel van maar liefst ca. 631 m² is ca. 300 m² tuin. Dit biedt de gehele dag door ruime zonkansen, privacy en groen. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein voor het stallen van auto, camper of caravan. Voor een gezin: De woning biedt ruime gebruiksmogelijkheden voor een brede doelgroep. Zo zijn er uitstekende mogelijkheden voor een (middelgroot) gezin vanwege 5 functionele slaapkamers, 2 badkamers, een functioneel en ruim leefoppervlak op de begane grond en de ligging op loopafstand van voorzieningen. De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een aangenaam dagelijks verblijf. Warffum heeft goed aangeschreven basis- en voortgezet onderwijs, zodat de kinderen een groot deel van hun schooltijd op korte afstand kunnen overbruggen. Dat scheelt voor een gezin enorm in de reiskosten! Het Hogeland College met HAVO, VWO en VWO+ is op loopafstand gelegen, net als kinderopvang, basisonderwijs, supermarkt, huisarts, bakker en diverse sportgelegenheden. Voor de (jong) senior: Met een een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt deze woning voor de (jong) senior de voordelen van een appartement in combinatie met het vertier van een grondgebonden woning. Dé oplossing voor al diegenen die graag gelijkvloers willen wonen, maar waarvoor een appartement net even een te rigoureuze stap is en te weinig "diverdoatsie" biedt. Ruimte genoeg voor kinderen en kleinkinderen die willen komen logeren. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum biedt een goede treinverbinding met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, open keuken (ca. 10 m²) voorzien van een hoekopstelling met een vaatwasser, stoomoven, carroussel, close-in boiler, 4-pits inductie kookplaat en schouw, bijkeuken (ca. 5 m²) voorzien van een uitstortgootsteen, aansluitingen voor witgoed en cv-ketel, ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) met pelletkachel, slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en elektrisch zonnescherm, moderne badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wastafel en designradiator, berging (ca. 13 m²), praktische carport (ca. 5,25 x 3,10 mtr.). Eerste verdieping; Overloop (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 7 m²), slaapkamer (ca. 5 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel, slaapkamer (ca. 11 m²). Via een vlizotrap naar... Vliering; Bergruimte en opstelplaats mechanische ventilatie. Goed om te weten: - voorzien van 11 zonnepanelen - badkamer begane grond in maart 2023 vernieuwd - toilet begane grond recent vernieuwd - stoomoven en kookplaat recent vernieuwd - voorzien van kunststof goten - slaapkamer begane grond voorzien van elektrische zonwering