Dorpsstraat 1781749 AK WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Wegens grote belangstelling voor deze woning, zijn bezichtigingen alleen nog via email aan te vragen. Charmante stolpboerderij op één van de mooiste en meest gewilde locaties in het dorp, met een diepe voortuin en een riante achtertuin op het westen, een lang oprijpad voor uw auto’s en veel ruimte in en om de stolp om al uw woonwensen te realiseren. De stolp biedt veel mogelijkheden om te wonen en werken op de begane grond, met desgewenst een uitbreiding met extra slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, waar momenteel één grote open ruimte is; deze kan nog geheel naar eigen visie worden ingedeeld. De sfeervolle ligging en uitstraling van deze stolp langs de Dorpsstraat, tussen andere historische stolpen en woonhuizen, met een ruimtelijk erf en tuin, veel privacy en prachtig uitzicht op de Oude Ursulakerk in het dorpshart en op het Zwartepad richting het westen, maken dit een bijzonder aantrekkelijke en unieke locatie! De stolp is gelegen op één van de historische terpen van Warmenhuizen en beschikt over een straatgerichte eetkeuken en woonkamer, 3 slaapkamers, toiletruimte, badkamer, bijkeuken en een inpandige berging op de begane grond. Een vaste trap leidt naar de 1e verdieping. Op het achtererf staat een gemetselde schuur met betonvloer. De zeer diepe achtertuin is gelegen op het westen en loopt iets glooiend af, u heeft hier de gehele dag zon- en schaduwplekjes en er is veel ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra bijgebouw of een grote veranda. De voortuin heeft een mooi gazon met plantenperken en een karakteristiek paadje van boerengeeltjes, richting de voordeur en voor de gevel langs. Het voorerf wordt afgesloten door een mooi hek , waarin een dubbele toegangspoort naar het oprijpad aan de rechterzijde van de stolp. Behalve voldoende parkeerruimte op eigen erf, is er ook in de directe omgeving voldoende openbare (gratis) parkeerruimte. Op deze locatie liggen alle winkels en de bushalte op loopafstand. En voor kinderen zijn er voldoende speelvoorzieningen in de directe omgeving. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een zeer uitgebreid aanbod van winkel- en sportvoorzieningen (ook een zwembad, atletiek- en skeelerbaan), diverse horeca en een grote lagere school met BSO en kinderdagverblijf. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving! Begane grond (gebruiksopp. 95,1 m2): Voordeur, entree en gang doorlopend vanaf de voorgevel tot aan de bijkeuken aan de achterkant van de stolp. Deze gang, waarin ook de meterkast en een bergkast zijn ondergebracht, ontsluit bijna alle kamers, de bijkeukens en de badkamer op de begane grond. De gang heeft een vloerafwerking van geelbeige rustieke plavuizen. De keuken met eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de stolp, links van de entree. De keuken heeft een authentiek balkenplafond in het zicht, fijn uitzicht op de voortuin en Dorpsstraat. Er staat een keukenblok met lichtkleurige fronten en een granieten aanrechtblad met enkele spoelbak en 1-greeps mengkraan, waarin de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis (Pelgrim), afzuigkap (Zanussi), heteluchtoven (Fagor), koelkast (Pelgrim) en een 10-liter close-in-boiler voor warm water. De vloerafwerking is van een lichtkleurige vinyl. De woonkamer is ook aan de voorzijde van de stolp, rechts van de entree. Dit is een gezellige ruimte met ook hier het balkenplafond in het zicht en er is een schoorsteenkanaal met schouw. Het is een lichte kamer met 3 grote ramen met uitzicht op voortuin en zijerf. Slaapkamer 1 ligt direct aangrenzend, achter de woonkamer. Dit is een ruime 2-persoons slaapkamer met een grote inbouwkledingkast. De badkamer heeft een ligbad met mengkraan en douchegarnituur, wastafel met spiegel, planchet en verlichting, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een te openen raam. De separate toiletruimte is gelegen naast de badkamer en heeft een fonteintje. Slaapkamer 2 ligt tegen de linker achterzijde van de stolp. Dit is een 1-persoons slaapkamer met een stalraampje in de zijgevel en een raam met uitzicht op het achtererf. De ruime bijkeuken ligt achteraan de gang en heeft een buitendeur naar het erf en de achtertuin. Hier is opstelruimte voor wasmachine en -droger, water en rioolaansluiting. Naast de bijkeuken ligt een grote inpandige berging, waarin de vaste trap naar de 1e verdieping staat. Aangrenzend ligt slaapkamer 3, gesitueerd aan de rechter achterzijde van de stolp, dit is een 1 persoons slaapkamer met leuk uitzicht op de achtertuin. Het is over het algemeen in stolpboerderijen goed mogelijk om de kamers/ruimtes op begane grond bij elkaar te betrekken en zodoende grotere aaneengesloten ruimtes te creëren. 1e verdieping (de gebruiksopp. hoger dan 1,50 m’ is hier 51,9 m2): Deze potentiële 2e woonlaag is al geheel bevloerd en hier is de houten gebint constructie (het vierkant van de stolp) en het dak geheel in het zicht gebleven, evenals het imposante gemetselde schoorsteen kanaal met origineel rookluik, waarachter men vroeger de worsten en hammen ophing om te roken. Deze verdieping geeft u “carte blanche” om naar eigen smaak in te richten met bijv. extra slaapkamers en/of badkamer. De warmwaterboiler (80-liter, recent geïnstalleerd) staat opgesteld naast het schoorsteenkanaal. Overige informatie: • Bestemmingsplan: woonbestemming, al dan niet in combinatie met ruimte voor beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis en/of mantelzorg, waarbij instandhouding en/of herstel van de bestaande karakteristieke hoofdvorm van stolpen wordt nagestreefd; aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woonhuizen. Te raadplegen op website • Meubilair en inventaris: alle roerende zaken, meubels en inventaris zijn inbegrepen in de verkoop en blijven achter in de woning en schuur, zoals aanwezig tijdens de bezichtigingen. Koper is zelf verantwoordelijk voor de eventuele afvoer en kosten daarvan. • In de Koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen, gezien het bouwjaar van de stolp. • Projectnotaris voor de eigendomsoverdracht is Welkers Notarissen te Schagen (i.v.m. afwikkeling nalatenschap, waartoe deze stolp behoort). Bijzonderheden: Bouwjaar 1900. Begane grond: betonvloer (jaren ’80). 1e verdieping: houten balklaag, isolatiemateriaal tussen de balken. Buitenkozijnen en buitengevels spouwmuur (jaren ’80), waarschijnlijk geïsoleerd. Rondom enkel glas. Energielabel G. Meterkast met 5 groepen, aardlekschakelaar, slimme elektra- en gasmeter en KPN glasvezel internetaansluiting. Jaren ’80. In de woonkamer is een Ziggo tv-aansluiting. Woning wordt verwarmd met 3 gaskachels: in woonkamer (Lincar, 2021), in keuken (Pelgrim) en in badkamer (Pelgrim). Keuken beschikt over Itho Daalderop 10 liter close-in-boiler voor heet water. Warm water (badkamer) via warm water boiler (Bosch Tronic 400 T, 80 liter, 2023). De stolpboerderij heeft een houten vierkant (gebint) met kapconstructie. Het dak is rietgedekt, met onderaan het riet 3 rijen geglazuurde zwarte dakpannen, boven een houten bakgoot. Gebint en kapconstructie zijn in algemeenheid in robuuste bouwkundige staat. Maatvoering: Perceel: 565 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 634. Gebruiksoppervlakte (GBO) woning beg.grond: 95,1 m2. GBO van de 1e verdieping met hoogte groter dan 1,50 m’: 51,9 m2. GBO gemetselde schuur op achtererf: 17,6 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 214,2 m2. Bruto inhoud woning: 535,86 m3.