Warmundastraat 15-.2361 TJ WarmondMiddelbuurt

LAAT JE VERRASSEN! Eén bezoek en u bent helemaal verkocht op deze unieke plek! Bijzonder aantrekkelijk gelegen, en uitstekend onderhouden vrijstaande villa met klassieke uitstraling, gelegen op een heerlijke locatie in het pittoreske dorp Warmond. Het pand is gelegen op steenworp afstand van de Warmonder Leede met het recreatie-eiland Koudenhoorn. Het treinstation is te fietsen, de bus stopt op 100 meter afstand en voor je het gaspedaal intrapt zit je al op de A44 richting Amsterdam-Rotterdam-Den Haag. Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Dit vrijstaande huis aan de Warmundastraat geeft u bijna een permanent vakantiegevoel. U zit direct achter de Dorpsstraat met gezellige restaurantjes, bent op loopafstand van kasteel Huys te Warmont, het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, vaarwater en de Kaag. Indeling Entree aan de voorzijde, gang, toilet, de L-vormige woonkamer heeft een bijzondere zelf ontworpen openhaard en royale schuifpui naar de tuin, de begane grond vloer is voorzien van een natuursteen Travertin vloer deze is voorzien van vloerverwarming. Royale open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang heeft u tevens toegang het gastenverblijf met slaapkamer en serre. Deze heeft een eigen douche, wastafel en toilet en loop deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, 4 slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Verder beschikken de kamers over veel bergruimte. De badkamer bevind zich in het midden en is voorzien van douche, zwevend toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van een velux dakraam. Tuin De tuin op het Zuidwesten is dusdanig groot dat er altijd wel ergens zon is. Parkeren met meerdere auto's op eigen terrein is mogelijk. Wetenswaardigheden: - 6 kamers (4/5 slaapkamers en 2 badkamers) - Openhaard - Beschermd stads-/dorpsgezicht - Zeer ruime tuin, waardoor er op elk moment van de dag zon is en mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's op eigen terrein - Gebruiksoppervlakte wonen 158 m² - Garage 60 m² - Dubbele bewoning mogelijk (voorheen B&B) - 12 zonnepanelen - 2018 gehele woning geschilderd aan de buitenzijde - CV ketel recent groot onderhoud gehad april 2023 Oplevering: kan snel ----------------------------------------------------------------------------------------------------- BE SURPRISED! One visit and you will be impressed about this unique place! Particularly attractively located and well maintained detached villa with a classic look, situated in a wonderful location in the picturesque village of Warmond. The property is located a stones throw away from the Warmonder Leede with the recreational island of Koudenhoorn. The train station can be cycled, the bus stops 100 meters away and before you step on the accelerator you are already on the A44 towards Amsterdam-Rotterdam-The Hague. Those who say Warmond think of the Kagerplassen, water sports, a beautiful authentic village, walking and cycling, history and lots of activity and fun. This detached house on the Warmundastraat almost gives you a permanent holiday feeling. You are located directly behind the Dorpsstraat with its cozy restaurants, and are within walking distance of Huys te Warmont Castle, the beach of the recreational island of Koudenhoorn, the waterway and the Kaag. Hall: Entrance at the front, hallway, toilet, the L-shaped living room has a special self-designed fireplace and spacious sliding doors to the garden, the ground floor has a natural stone Travertine floor (underfloor heating). Spacious open kitchen with various built-in appliances. From the hallway you also have access to the guest house with bedroom and conservatory. This has its own shower, sink and toilet and a door to the garden. 1st Floor Landing, 4 bedrooms. The spacious master bedroom is located at the front of the house. The rooms also have plenty of storage space. The bathroom is located in the middle and is equipped with a shower, floating toilet and sink. The bathroom has a velux skylight. Garden The garden on the southwest is so large that there is always sun somewhere. Parking for several cars on site is possible. Pros: - 6 rooms (4/5 bedrooms and 2 bathrooms) - Fireplace - Protected city/village view - Very spacious garden, so there is sun at any time of the day and the possibility to park several cars on site - Usable area living 158 sqm - Garage 60 m² - Double occupancy possible (formerly B&B) - 12 solar panels - 2018 entire house painted on the outside - major maintenance CV april 2023