Boppelâns 348721 GG WarnsWarns

Volledig geïsoleerd, met energielabel A en onder andere 10 zonnepanelen (circa 2022). Met uitzicht op de jachthaven gelegen keurige, instapklare half-vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken, een tot gastenverblijf verbouwde voormalige garage, een vrijstaande houten berging en een carport. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1983 en is gelegen op totaal circa 227m² eigen grond. Indeling: Begane grond: Entree met hal; een toiletruimte (2023) met fonteintje; L-vormige woonkamer met een fraaie PVC-vloer (2023) ; een pellet kachel (2022); een schuifpui naar de tuin; een open keuken (2022) met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi oven, een koelkast, een afwasmachine en een Quooker. In de aangebouwde bijkeuken vindt u o.a. een wasmachine en drogeropstelling, een entree vanuit (en naar) de tuin en een doorgang naar de volledig geïsoleerde voormalige garage die in 2023 is verbouwd tot een geïsoleerd gastenverblijf met o.a. een betonvloer, een eigen wastafelmeubel en een eigen entree vanaf de oprit. 1e verdieping: Overloop naar 3 slaapkamers waarvan 1 met een in 2022 gerenoveerde dakkapel. De badkamer (van 2023) heeft een inloopdouche, een 2e toilet en een vaste wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de grote zolder met bergruimte en onder andere de C.V.-opstelling (Remeha Avanta 28c combiketel van omstreeks 2009). Realisatie van een 4e slaapkamer is op de 2e verdieping eenvoudig mogelijk. Tuin: Op het zuiden gelegen ruime, verzorgde tuin met onder andere een terras en diverse beplanting. In de tuin bevindt zich verder een houten (dubbele) berging. De tuin is voorzien van een achterom. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Algemeen: Keurige, in 2023 nog geheel buitenom geschilderde gezinswoning onder andere voorzien van: - c.v.-gas (Remeha Avanta 28c combiketel van omstreeks 2009) - centrale afzuiging en natuurlijke ventilatie - deels nieuwe HR++ beglazing - 10 zonnepanelen van omstreeks 2022 - 5 airconditioners (in de hal, de woonkamer, het gastenverblijf, in een slaapkamer en op de 2e verdieping) - grotendeels onderhoudsarme boei delen en gevelbekleding (trespa en keraliet)