Boppelâns 48721 GG WarnsWarns

Stap door het hek de diepe, besloten tuin in en laat je verrassen door deze charmante, sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning. De woning heeft volop karakter, om maar niet te spreken van het leuke Hans en Grietje tuinhuisje. Om de sprookjesachtige uitstraling compleet te maken, staat er bovendien een echte waterput in de tuin. Het in 1983 gebouwde huis is comfortabel en modern afgewerkt en de heerlijke tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en mooie volwassen (fruit)bomen en kleurige planten. De royale woonkamer met halfopen keuken wordt extra behaaglijk door de houtkachel, die er ook nog eens voor zorgt dat de energierekening vriendelijk is. Op de bovenverdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte. Je waant je hier ver weg van de bewoonde wereld, maar in werkelijkheid is de ligging erg centraal in de mooie Zuidwesthoek van de provincie. De omgeving biedt allerlei moois: Watersportvoorzieningen in alle soorten en maten zijn vlakbij. De bossen van Rijs en Oudemirdum en de karakteristieke oude stadjes Hindeloopen, Stavoren, en Workum liggen om de hoek. De Elfstedentocht, die op veel manieren wordt afgelegd, komt door het dorp. W E L K O M ! Indeling: De entree ligt in het midden van de voorgevel en geeft toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonruimte. Dit deel wordt gebruikt als eetkamer omdat deze ruimte aan de halfopen keuken met bar grenst. Alle apparatuur is hier aanwezig om lekker te kokkerellen. Achter de keuken is een wasruimte, een modern toilet en een buitendeur naar een zonnige strook buitenruimte. Aan de linkerkant van het huis zit een aangebouwde houten berging, die zo diep is als het huis en een deur aan de voorkant en de achterkant heeft. Een erg praktische ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en dergelijke. De kamer heeft een U-vorm, door de ligging rondom de hal, met veel lichtinval. In de zithoek heb je een mooi uitzicht op de tuin. Op mooie dagen kun je de schuifpui lekker openzetten en op een van de zithoekjes in de tuin gaan genieten van de rust. Bij minder warm weer is de houtkachel juist weer heerlijk om de woonkamer aangenaam warm te krijgen. De huidige bewoners hebben daarom een zomer- en een winteropstelling voor de meubels in de zithoek: In de zomer bij de schuifpui en in de winter bij de houtkachel. Misschien een leuk idee voor de nieuwe bewoners? Boven: De trap naar boven zit achter de hal, centraal in de woonruimte. De ruimte onder en naast de trap is creatief gebruikt om extra bergruimte te realiseren. Op de bovenverdieping zijn 3 verrassend ruime slaapkamers en de gemoderniseerde, zonnige badkamer met ruime douchehoek, toilet en wastafel. De recent vernieuwde CV-ketel (2022) is netjes weggewerkt achter een wandpaneel op de overloop. Zo zijn er op deze verdieping allerlei slimme bergplekken en op de grote bergzolder kun je nog meer spullen kwijt die je niet wekelijks nodig hebt. Enthousiast geworden? Dat snappen we! Neem dan de informatie even goed door en neem alvast een kijkje in de omgeving. Om echt kennis te maken met het huis, plannen we graag een bezichtiging in.