Benedenkerkstraat 495165 CA WaspikWaspik beneden

Vrijstaande woning (ca. 160 m2) met aanpandige schuur (ca. 420 m2), externe buitenruimte (ca. 75 m2), brede oprit en verdere aanhorigheden gelegen op ca. 4.910 m2 grond + mogelijke potentie tot ontwikkeling bouwkavels Situering De vrijstaande woning is gelegen aan de Benedenkerkstraat 49 te Waspik. Het betreft een vrijstaande woning met een ruime schuur welke gekoppeld is aan de woning. Het is een ideale locatie om wonen en werken te combineren! Waspik is een pittoresk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant in Nederland. Het dorp bevindt zich in de gemeente Waalwijk en ligt in de buurt van de rivier de Bergse Maas. Wat opvalt aan Waspik is de rustige en vredige sfeer. Het dorp wordt omgeven door uitgestrekte weilanden, groene velden en schilderachtige kanalen. Dit creëert een idyllische ambiance waarin natuurliefhebbers volop kunnen genieten van wandelen fietsroutes. Het historische karakter van Waspik komt tot uiting in de architectuur van de oude gebouwen en boerderijen die in het dorp te vinden zijn. De traditionele molens, zoals de Molen van Nieuwkuijk, voegen een vleugje nostalgie toe aan het landschap en zijn een herinnering aan het rijke verleden van de streek. Qua voorzieningen biedt Waspik enkele winkels, restaurants en cafés, waardoor bewoners en bezoekers de essentiële benodigdheden binnen handbereik hebben. Voor een breder scala aan voorzieningen kunnen de inwoners gemakkelijk naar nabijgelegen steden zoals Waalwijk, Tilburg, Breda en Oosterhout, welke binnen korte rijafstand liggen. Waspik heeft ook een hechte gemeenschap, waar lokale evenementen en festiviteiten regelmatig worden georganiseerd. Al met al biedt Waspik een aantrekkelijke leefomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust en natuur. Het dorp weet een perfecte balans te vinden tussen landelijke charme en nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een ideale plek is om te wonen. De woning De vrijstaande woning is in 1961 gebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m2 en een inhoud van ca. 416 m3. De woning met aanhorigheden is gelegen op ca. 4.910 m2 grond. De gehele woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en geïsoleerde houten verdiepingsvloeren. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten deur- en raamkozijnen en dubbelglas. De woning wordt verwarmd middels radiatoren. Het overgrote deel van de ramen zijn voorzien van rolluiken. Indeling woning Entree De entree van de woning geeft toegang tot de entree/hal. De entree/hal heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz en houten schootjes als wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. De entree geeft toegang tot de eetkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eetkamer met open keuken De eetkamer heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een gasfornhuis, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast en een magnetron. De open keuken heeft tegels als vloerafwerking, spachtelputz en wandtegels als wandafwerking en een met houten schootjes afgewerkt plafond. De open keuken geeft toegang tot de kelder, welke is voorzien van tegels als wanden vloerafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. De eetkamer geeft toegang tot de woonkamer en de tussengang. Woonkamer De woonkamer heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. De woonkamer heeft veel lichtinval door raampartijen aan 2 kanten. De woonkamer is af te sluiten van de eetkamer middels schuifdeuren welke zijn voorzien van glas in lood. Tussengang De tussengang is voorzien van tegels als vloerafwerking, spachtelputz en tegels als wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De gang geeft toegang tot de toiletruimte, de berging, de wasruimte en de oprit. De toiletruimte is voorzien van tegels als vloerafwerking, stucwerk en tegels als wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De toiletruimte beschikt over een handwasbak en een designradiator. De berging is voorzien van tegels als wand- en vloerafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Waskamer De waskamer is voorzien van tegels als wand- en vloerafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en beschikt over een spoelbak. De waskamer geeft toegang tot de aanpandige schuur, de tuin en de oprit. Overloop en slaapkamers De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is de zolder te bereiken. De overloop heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. Badkamer De badkamer is voorzien van tegels als wand- en vloerafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De badkamer beschikt over een douchecabine, badkuip, toilet en een handwasbak. Aanpandige schuur De aanpandige schuur is in 1961 gebouwd en heeft een oppervlakte van ca. 420 m2. De schuur is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk muren, een betonvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De schuur beschikt over een entresol. Tuin met schuur De ruime en sfeervolle tuin is voorzien van diverse meerjarige beplanting en beschikt over een schuur met een oppervlakte van ca. 75 m2. Bestemmingsplan Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Gemengd gebied” met de bestemming “Gemengd’. Bestemmingsplanregels Artikel 6 Gemengd 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: Wonen a. wonen in de hoofdmassa en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken, waarbij per bouwperceel maximaal 1 (bedrijfs)woning is toegelaten, met dien verstande dat: 1. indien in de bestaande situatie sprake is van meer dan 1 woning op een bouwperceel, maximaal het bestaande aantal woningen is toegelaten; 2. de woning (deels) in de gevellijn is gelegen, tenzij de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - woning op achterperceel’ van toepassing is in welk geval de woning op maximaal de bestaande afstand tot de gevellijn mag zijn gelegen; 3. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; 4. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouwen uitgesloten’ of ‘specifieke vorm van gemengd - achterperceel’ geen woning is toegestaan, tenzij de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - woning op achterperceel’ eveneens van toepassing is; 5. waar onder 1 tot en met 4 woning staat dit tevens geldt voor een bedrijfswoning; b. beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten bij een (bedrijfs)woning, op een maximum van 50 m2 brutovloeroppervlak van de hoofdmassa of bijbehorend bouwwerk per (bedrijfs)woning, met in achtneming van lid 6.5.2; c. garageboxen ter plaatse van de aanduiding ‘garagebox’; met dien verstande dat bestaande kamerbewoning, bed & breakfast en bedrijf en beroep-aan-huis is toegestaan in de toegelaten aard en omvang; Bedrijven d. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen ‘bedrijf’, ‘maatschappelijk’, ‘dienstverlening’, ‘horeca’, ‘detailhandel’, met dien verstande dat: 1. de activiteiten vallen onder categorie A en B, zoals genoemd in Bijlage 1, kolom ‘zelfstandige bedrijven’ alsmede bedrijven welke naar hun schaal, aard en hinder op de omgeving daarmee vergelijkbaar zijn; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - aanvullende bedrijfsactiviteit’ in aanvulling op hetgeen is bepaald onder d sub 1 de activiteiten zijn toegestaan zoals opgenomen in Bijlage 4 Aanvullende bedrijfsactiviteiten - bestemming Gemengd, behorende bij deze regels, 3. ter plaatse van de aanduiding ‘’verkooppunt motorbrandstoffen’ en ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’’ in aanvulling op sub d onder 1 een ‘verkooppunt motorbrandstoffen ‘ respectievelijk een ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding tevens detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op automobilisten; 4. een internetbedrijf of internetafhaalpunt is niet toegelaten, met uitzondering van het gestelde in lid 6.1 onder m sub 2; 5. ter plaatse van de aanduiding ‘vulpunt lpg’ een vulpunt LPG is toegestaan; 6. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen’ is agrarische bodemexploitatie toegestaan; 7. ter plaatse van de aanduiding ‘overig zone - kernen in landelijk gebied’ het bouwperceel van een bedrijf maximaal 5.000 m2 mag bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte van het bouwperceel groter is, dan wordt de bestaande oppervlakte geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten; met dien verstande dat een bestaand internetbedrijf of internetafhaalpunt is toegestaan in de toegelaten aard en omvang; Mogelijke potentie tot ontwikkeling bouwkavels Door eigenaar is bij de Gemeente Waalwijk een principeverzoek ingediend om op het achtergelegen terrein eventueel 3 bouwkavels te realiseren voor woningbouw. Te koop: € 775.000,- k.k. Oplevering: In overleg Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.