Admiraal Helfrichlaan 32243 AG WassenaarDrie Papegaaien

Op heerlijke rustige locatie, nabij het dorpscentrum gelegen, moderne vrijstaande villa (Energielabel C) in uitstekende staat op een perceel van ca. 1.550m². Het huis is in 1956 gebouwd en volledig aangepast aan de eisen van de moderne tijd met een geïsoleerd dak, zonnepanelen, isolatieglas, nieuwe elektra, vloerverwarming, gerenoveerd voegwerk en gevelsteen. De sfeervolle nieuw aangelegde tuin heeft een goede zonligging (zuidwesten), diverse terrassen en biedt enorm veel privacy. Vrijstaande stenen garage met ruimte voor 2 auto’s. Goede locatie t.o.v. het dorp, scholen en uitvalswegen, gelegen aan een rustige weg, nabij wandelpark en het zwembad. Indeling Begane grond: entree/hal met gasten-wc en garderobe, dubbele deuren naar de ruime hal met open haard, trap naar de verdieping en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de hal toegang tot de lichte zitkamer annex eetkamer, met eiken visgraatparket, open haard en tuindeuren naar het terras (ZW) en de studeerkamer met eiken visgraatparket en eveneens tuindeuren naar het terras. Vanuit de hal is eveneens de zeer goed geoutilleerde grote (eet)keuken bereikbaar van waaruit toegang tot de bijkeuken en separate wasruimte, beide met toegang naar buiten. 1e verdieping: licht trappenhuis, ruime overloop, hoofdslaapkamer met badkamer en suite (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel) tevens bereikbaar vanuit de overloop, twee grote inloopkasten. Vervolgens nog twee slaapkamers en separate wc. Een van de inloopkasten is eenvoudig te transformeren in een tweede badkamer en de wc kan worden samengevoegd met de achterliggende kast tot een derde badkamer (zie alternatieve plattegrond). Mogelijkheid om eerste verdieping uit te breiden boven de woon-/eetkamer. Grote vliering over het gehele huis met vlizotrap bereikbaar. De kelder is ingedeeld in meerdere ruimten (wijn-, proviand- en stookkelder). Garage met ruimte voor 2 auto's en een bergvliering. Vrijstaande ruime houten schuur. Bijzonderheden - gunstig op perceel gelegen villa met fraai aangelegde tuin rondom - royaal terras gericht op het zuidwesten - elektrische terrasoverkapping en markiezen op de ramen op de ZW kant - dubbel glas - zonnepanelen (41) - Energielabel C - prachtige eiken houten visgraatparketvloer in zit-/eet- en studeerkamer; - hal en living hebben een open haard - ruime garage van circa 34 m² - technische details; elektrisch toegangshek, alarminstallatie, etc. - in de standaard NVM akte wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen ### A modern detached property in excellent state of repair ( Energy label C) on a plot of approx. 1500m² with sunny aspect and a detached double garage. The house was built in 1956 and has been modernised to include roof insulation, double glazing, new electrics, renovated brickwork and pointing and a landscaped garden. Located close to Wassenaar centre, schools etc, yet situated on a quiet road, close to a park and the swimming pool. Layout Ground floor: entrance hall with guest WC and wardrobe, double doors to the spacious hallway with fireplace, stairs leading to the first floor and French doors into the garden. From the hallway there is access to the study with oak herringbone parquet flooring and French doors to the terrace and to the very light living/dining room, also with oak herringbone parquet flooring and French doors to the south-west facing terrace, as well as a fireplace. The very well equipped dining kitchen is also accessed from the hallway. From the kitchen the utility room and separate laundry room can be reached, both have access to the garden. First floor: light stairway leading up to the spacious landing, principal bedroom with en suite bathroom (bath, shower, double washbasin), also accessible from the landing, two large walk-in closets. A further two bedrooms and a separate WC. One of the walk-in closets can easily be transformed into a second bathroom and the WC could be extended into the closet at the back to form a third bathroom (see alternative floorplan). Large storage attic over most of the house. The basement houses the boiler room and storage facilities. A double garage with space for 2 cars and a storage attic. Large detached wooden shed. Special features - built in a central position on the plot with a lovely landscaped garden surrounding it. - spacious, south-west facing terrace - electrically operated sun awning over the terrace and awnings over the windows facing south-west. - double glazing - solar panels (41) - Energy label C - beautiful oak herringbone parquet flooring in the living/dining room and study - both the hallway and living room have a wood burning fireplace - spacious garage of approx. 34 m² - technical details; electric gate, alarm system, etc. - In the NVM purchase agreement an older construction and materials, as well as an asbestos disclaimer will be included