Ridderlaan 22242 GS WassenaarDe Paauw

FEEL @ HOME (For English text see below) Wilt u graag vrijstaand wonen middenin de dorpskern zonder te klussen? Kom en bewonder dan deze vrijstaande villa, volledig gerenoveerd, compleet met garage! De villa kenmerkt zich door veel lichtinval, een ruime open woonkeuken/leefruimte en 3 (eventueel 4) slaapkamers, 2 badkamers, een aparte grote waskamer en een sauna in de kelder. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch op loopafstand van de gezellige dorpskern, park ‘De Paauw’ en zwembad ‘Het Sterrenbad’. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Deze locatie, tezamen met al haar voorzieningen, heeft van dit gedeelte van Wassenaar een uiterst gewilde woonwijk gemaakt. Indeling: Begane grond: entree met grote tegels en garderobekast, hal voorzien van houten parket vloer, toilet met fonteintje, grote bijkeuken/wasruimte (met mogelijkheid deze te transformeren tot extra slaapkamer), luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Boven deze ruimte is nog extra bergruimte. Via de hal betreed je de zeer lichte, gezellige moderne woonkeuken/leefruimte met openhaard (gasgestookt), een eetgedeelte, het zitgedeelte en dubbele deuren tot het zonnige terras in de tuin (west). De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en balansventilatie. Vanuit de hal kun je met een trap naar de kelder alwaar een Japanse sauna danwel relaxruimte is. Eerste verdieping: royale overloop met vide, te gebruiken als bijvoorbeeld chillruimte/extra zitkamer/muziekkamer). Het plafond is eruit gehaald en je kijkt tot in de nok, fraai houten spant is zichtbaar en geeft een waanzinnige sfeer. Badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en toilet. Hoofdslaapkamer met klein balkon aan de voorkant, 2 slaapkamers aan de zijkant, waarvan 1 met inbouwkast en klein balkon. Tweede verdieping: overloop met CV-ruimte en 2 kleine kamertjes aan de zijkanten, geen stahoogte maar prima te gebruiken voor kinderen als logeerkamer, chillruimte en/of bergruimte. Fraaie tuin rondom met groot zonneterras, geheel omheind en fraai aangelegd, veel privacy, niet zichtbaar van de straatzijde, met zon of juist schaduw naar wens en naar gelang de dag vordert. Vrijstaande stenen garage. De oprijlaan is vanuit de straatzijde dicht gezet, kan wel weer worden hersteld. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel C - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 150 m2 - Ruim perceel van 624 m2 - Volledig gerenoveerd in 2015 - Speciaal uit Zweden geïmporteerde kozijnen met driedubbele beglazing (HR+++) - Vloer-, wand-, plafond- en dakisolatie - Voorzien van alarmsysteem - Zonder klussen gelijk te betrekken - Mogelijkheid tot het transformeren van de wasruimte op de begane grond tot extra slaapkamer, met of zonder aanbouw (zie artist impression) - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ----------------- FEEL @ HOME Would you like to enjoy the freedom of living detached in the heart of the village center without the hassle of renovations? Then come and admire this fully renovated detached villa, complete with a garage! The villa is characterized by plenty of natural light, a spacious open-plan kitchen/living area, and 3 (potentially 4) bedrooms, 2 bathrooms, a separate large laundry room and a sauna in the basement. The property is located in a quiet residential area, yet within walking distance of the charming village center, 'De Paauw' park and swimming pool 'Het Sterrenbad'. It is also conveniently located close to various schools, exit roads and public transportation. This location, together with all its amenities, has made this part of Wassenaar an extremely desirable residential area. Layout: Ground floor: entrance with large tiles and wardrobe, hallway with wooden parquet flooring, toilet with wash basin, large utility/laundry room (with the possibility of converting it into an extra bedroom), luxurious bathroom with walk-in shower, wash basin and toilet. Above this space, there is additional storage space. Through the hallway you enter the very bright, cozy modern kitchen/living area with gas fireplace, a dining area, the sitting area and double doors leading to the sunny terrace in the garden (west-facing). The entire ground floor has underfloor heating and balanced ventilation. From the hallway, you can take stairs to the basement where there is a Japanese sauna / relaxation area. Middle floor: spacious landing with loft, usable as for example a chill-out area/extra sitting room/music room. The ceiling has been removed and you can see up to the ridge, beautiful wooden beams are visible, creating an amazing atmosphere. Bathroom with bathtub, separate walk-in shower, wash basin and toilet. Master bedroom with small balcony at the front, 2 bedrooms on the side, one with built-in wardrobe and small balcony. Top floor: landing with central heating room and 2 small rooms on the sides, no standing height but perfectly suitable for children as a guest room, chill-out area, and/or storage space. Beautiful garden all around with a large sun terrace, completely fenced and beautifully landscaped, offering plenty of privacy, not visible from the street side, with sun or shade as desired and depending on the time of day. Detached stone garage. The driveway is closed from the street side, but can be restored. Details: - Private ground - Energylabel C - Living area in accordance with NEN2580 bbmi: 150 m2 - Spacious plot of 624 m2 - Fully renovated in 2015 - Specially imported windowframes from Sweden with triple glazing (HR+++) - Floor-, wall-, ceiling- and roof insulation - Equipped with an alarm system - Ready to move in without any renovations - Possibility to convert the laundry room on the ground floor into an extra bedroom, with or without extension (see artist impression) - The NVM purchase agreement will include the age and old building materials/asbestos clauses (given the age of the object). The non-self-occupied clause will also be included. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.