Van Zuylen van Nijeveltstraat 2362242 LL WassenaarDorp Wassenaar

(English text below) Sfeervol vooroorlogs herenhuis met aangebouwde serre, ruime voortuin en riante ca. 30 meter diepe achtertuin (N-O), waar u altijd een plekje in de zon zult vinden! Gelegen op een perceel van 261 m2 eigen grond, midden in de dorpskern. De winkels aan de Luifelbaan en van Hogendorpstraat bevinden zich op een steenworp afstand. Er is een fraaie hobbyruimte met aangebouwde overkapping achterin de tuin. Hier geniet je gedurende alle seizoenen van de zon. Tuinliefhebbers opgelet want je kunt je hier volledig uitleven en een geweldige tuin realiseren geheel naar eigen inzicht. Er is ook een achterom voor fietsen of scooters. De achterom is bereikbaar via een afgesloten poort, deze achterom wordt dus onttrokken aan het zicht, dat geeft meteen een veilig gevoel. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Hal, meterkast, berging onder de trap, modern toilet, uitgebouwde woon/eetkamer met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, kookplaat, afzuigkap en koel/vrieskast). De aangebouwde serre is voorzien van dubbele beglazing en elektrische verwarming. Het transparante dak zorgt voor een uitermate lichte woonkamer en geweldig zicht op de prachtige tuin! Bent u een tuinliefhebber, dan is dit een heerlijke plek om te wonen. Mogelijkheid om een de woon/eetkamer vergunningsvrij uit te bouwen aan de achterzijde, zo kan er een grote leef/woonkeuken ontstaan. 1e VERDIEPING: overloop, uitgebouwde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Royale slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers). Tweede iets kleinere achterslaapkamer. 2e VERDIEPING: overloop, grote slaapkamer met dakkapel en bergruimte in knieschotten, 2e badkamer (douche en wastafel, was/droog aansluiting) aan de achterzijde ook voorzien van een dakkapel, berging met opstelplaats voor CV combiketel. Ruime vliering met vlizotrap. Details: - Riante tuin van 30 meter diep op het noordoosten, maar altijd zon in deze tuin! - Royale bouwvlek om achterin de tuin een nieuw tuinhuis te bouwen indien gewenst. Er staat een grote schuur/berging met aangebouwde terrasoverkapping. Achterom via de poort en gang. - Er kan vergunningsvrij een flinke uitbouw worden gerealiseerd. - De technische installaties en CV zijn al eens compleet vernieuwd. - Dakisolatie en rondom geheel voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel D. - Eiken parket in de woonkamer (niet in de serre). - Glas-in-lood ramen (dubbel glas) in de erker aan voorzijde. - Meetcertificaat, maatvoering conform NEN2580; - In de koopakte zullen preventief de ouderdom-, oude bouwmaterialen- en de "niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen in de koopakte. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Atmospheric family home built in 1938, with garden at the front and super size garden of 30 meters deep at the back (North East). There is a back entrance from the garden to the public street at the front, via gate. There is an amazingly deep backyard at the back, were you will always find a spot in the sun, and there is a garage/hobby studio in the garden. The format is as follows: Hall, meter cupboard, storage room under the stairs, toilet with sink, extended living / dining (conservatory) and semi open kitchen with various built-in appliances such as oven, gas hob, extractor hood and fridge / refrigerator, granite counter top. The extension (conservatory) is a nice extra living area were you can enjoy the garden and it is a extremely bright area. If you are a garden lover, this is a wonderful place to be! 1st floor: landing, extended bathroom with bath, separate walk-in shower, toilet and sink. Spacious bedroom over the full width at the front (before 2 rooms). Second smaller rear bedroom. 2nd floor: landing, large bedroom over full width at the front with dormer window and storage space in knee bulkheads, large bathroom at the back with shower and sink, washer / dryer connection, plus dormer window. Storage room with space for central heating/ combi boiler. Attic for storage with folding stairs. Details: - Spacious garden of 30 meters deep with a ton of SUN and large size shed with back entrance; - A garage/hobby area; - Fully equipped with central heating gas, all pipes have been renewed and modernized; - Modern group box, electrical installation has been completely renewed about 15 years ago; - Roof insulation and fully equipped with double glazing; - Oak parquet in the living room (last part of the living room = serre and does not offer parquet); - Stained glass windows in the bay window at the front; - Dimensions in accordance with NEN2580; - In the deed of sale, the age clause and the old building materials clauses will be included, given the age of this property; - Also, the "not inhabited yourself clause" is included in the purchase deed; - There has never been an oil tank in the ground of this plot. Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data is purely indicative. The buyer will be given the opportunity to carry out a further investigation or have it carried out himself. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.