Wittenburgerweg 922244 CD WassenaarNieuw-Wassenaar

Goed onderhouden en opvallend lichte woning aan de gewilde Wittenburgerweg. Prachtige locatie nabij sportvelden (hockey en voetbal), duinen (Meijendel) en op enkele minuten van het centrum van Wassenaar en Den Haag. Basisschool de Bloemcampschool is op loopafstand, de Kievietsschool en het Rijnlands Lyceum zijn op fietsafstand gelegen. Openbaar vervoer (bus) stop op loop afstand . De ruime woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zolder met stahoogte en opvallende grote voor- en achtertuin (33 meter diep) met vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Al met al een fantastisch tussenhuis met veel ruimte en een duurzaam energielabel C. Indeling begane grond: Voortuin, entree, vestibule in ruime hal met klassiek trappenhuis, provisiekast en toilet. Zeer royale woonkamer waar de hoge plafonds en het lichtinval direct in het oog springen. Via de openslaande deuren ga je naar het zonneterras met elektrisch zonnescherm. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens inclusief inductieplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser,hoge kastjes en apothekerskast. Een fraaie schouw met goed werkende gashaard (kan ook weer hout gestookt worden). Via de keuken komt men ook op het terras en in de achter tuin die op het zuidwesten is gelegen. De ruime schuur bevindt zich achter in de tuin waar ook een achteruitgang is met achterom. 1e etage: Drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten een vaste kastenwand tot het plafond en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van het huis. De tweede grote slaapkamer met inbouwkasten ligt aan de voorzijde en heeft prachtig vrij uitzicht over de weilanden en bos. De derde kleine slaapkamer is ook aan de voorzijde. De badkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, mechanische luchtafvoer en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. 2e etage: Opvallende ruime etage met badkamer met toilet en douche. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers waarvan 1 met wastafel. Beide kamers hebben grote dakkapellen. Tevens is er een berging en aparte ruimte met CV opstelling. Via de overloop is de grote geisoleerde zolder met stahoogte te bereiken middels een stevige vlizotrap. Buiten: Een diepe voortuin met vrij uitzicht e op weilanden en bos. De achtertuin is afgesloten en er is een brede achterom aanwezig. Deze zeer royale achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft de hele dag zon. Aan de achterzijdeis een fraai terras gecreëerd. Achter in de tuin is een grote schuur voorzien van elektriciteit. Hier bevindt zich ook de toegang tot het pad met een toegang achterom. Net als aan de voorzijde is er ook aan de achterzijde veel privacy en onafgebroken zicht richting het groen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 155 m2; - Perceel van 365 m2; - Bouwjaar 1928; - Balkon aan de achterzijde; - Riante woon- eetkamer met openhaard; - Opvallend ruime en zeer lichte woning; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime 2e verdieping met grote dakkapellen; - Prachtige ligging in Wassenaar Zuid; - Energielabel C; - Dubbel glas en energiezuinige CV-ketel (2020); - Royale voortuin en zeer diepe, zonnige achtertuin; - Vrij uitzicht aan voor-en achterzijde; - Veel karaktervolle elementen zoals hoge plafonds, schouw en erker; - Gewilde, kindvriendelijke buurt;  - Voorzieningen, zoals scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Gelet op het bouwjaar is een ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing op de koopovereenkomst; Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze unieke woning aan de Wittenburgerweg 92 graag zien.