Erve Roolsboer 157595 XR Weerselo't Spikkert

Een aan de rand van Weerselo gelegen ENERGIE NEUTRALE, levensloopbestendige en vrijstaande woning. De woning is keurig onderhouden, degelijk afgewerkt en ziet er zeer verzorgd uit! Indeling: Begane grond: Entree /hal met toiletruimte en meterkast, keuken met U-vormige keukenunit voorzien van eetgedeelte en inbouwapparatuur, een in de serre gelegen eetkamer, woonkamer met hoogte tot 6 meter, toegang tot hal, 3 slaapkamers, badkamer en 2 sauna's. Vanuit de woonkamer toegang tot bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, wasbak en (middels vlizotrap) toegang tot bergzolder. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geeft een vrij uitzicht over park met speelvoorziening en weilanden. In de achtertuin staan een houten veranda met glazen wanden (13 m2) en houten schuur / berging (7 m2). Bijzonderheden: - Energielabel A (geldig tot 28-09-2030); - Maar liefst 44 zonnepanelen op het zuiden (nominaal totaal 12.820 KwH); - Voorzien van (lucht) warmtepomp, boiler (300 liter) en airco; - Uitstekend geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie alsmede geheel van dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming; - Het woonhuis is voorzien van horren en deels van screens; - Laadpaal aanwezig; - Waterontharder in de meterkast; - Voorzien van 2 sauna's: Finse sauna en infra rood sauna; - Carport met een hoogte van circa 3 meter; - De achtertuin is gelegen op het zuidoosten; - In de achtertuin is een grondwater bron aanwezig; - Bouwjaar 2017; - Inhoud van het woonhuis is circa 764 m3 en woonoppervlakte 159 m2; - Perceeloppervlakte 552 m2. Algemeen: In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper een bankgarantie van 10% van de koopsom zal voldoen, één week na aflopen van de ontbindende voorwaarde financiering; De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgelegd in een standaard NVM model koopovereenkomst eventueel aanvullende bepalingen als deze nader zijn overeengekomen; De mondelinge koopovereenkomst tussen koper en verkoper is pas bindend als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend