Roggelstraat 206004 KG WeertGroenewoud-Noord

ROGGELSTRAAT 20 WEERT ALGEMEEN Welkom aan de Roggelstraat 20 in Weert! Deze fantastische twee-onder-één-kapwoning, gelegen in een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Groenewoud, biedt alles wat je nodig hebt. Geniet van de rust en het gemak van voorzieningen om de hoek. Met een royaal woonoppervlak van 133 m² en een inhoud van 507 m³ heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Deze gezinswoning heeft maar liefst vier ruime slaapkamers en biedt zelfs de mogelijkheid om op zolder een vijfde slaapkamer te creëren. Perfect voor grote gezinnen of als je gewoon extra ruimte zoekt! Met energielabel C en een zonnige tuin op het zuiden ben je ook nog eens klaar voor de toekomst. Dit is niet zomaar een huis; dit is jouw thuis! Grijp je kans en kom snel langs voor een bezichtiging! LOCATIE Deze woning ligt perfect in een rustige, verkeersluwe straat in de gewilde wijk Groenewoud. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en scholen, en ook het bruisende centrum van Weert is snel te bereiken. Voor wie met het openbaar vervoer reist: het intercity treinstation van Weert ligt op een steenworp afstand, waardoor je makkelijk en snel de regio kunt verkennen. Bovendien ben je binnen enkele autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Roermond, Eindhoven, Maastricht en Venlo. Of je nu rust zoekt of juist de dynamiek van de stad, deze locatie bied je het beste van beide werelden! IN ÉÉN OOGOPSLAG - Energielabel C - Woonoppervlakte 133 m² - Inhoud van de woning 507 m³ - Overige inpandige ruimte 18 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m² - Perceeloppervlak 272 m² - CV Ketel Nefit excellent HRC 22H 2007 - Volledig kunststof kozijnen - 4 Slaapkamers (mogelijkheid 5 op zolder) - Tuin op het zuiden met achterom - Dak garage in 2018 vernieuwd BEGANE GROND Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime ontvangsthal. Deze biedt niet alleen toegang tot de woning, maar ook tot de praktische inpandige garage of hobbyruimte. In de hal vind je een toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast met elektrische groepen, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een handige trapkast die toegang geeft tot de kruipruimte. De royale L-vormige woonkamer, voorzien van een stijlvolle laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, biedt genoeg ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Perfect om heerlijk te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden en familie. De keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, is voorzien van alle benodigde apparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Via de openslaande deuren stap je zo het terras en de gezellige, op het zuiden gelegen tuin in, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De keuken zelf is afgewerkt met een praktische tegelvloer. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of als je extra ruimte nodig hebt voor een werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen en dubbelglas, wat zorgt voor goede isolatie en comfort. De centraal gelegen badkamer is niet alleen bereikbaar vanaf de overloop, maar ook direct vanuit de ouderslaapkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de kleinste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, leidt een trapopgang je naar de zolder. 2e VERDIEPING De zeer ruime zolder biedt volop mogelijkheden! Hier kun je met gemak een vijfde slaapkamer realiseren, terwijl er daarnaast nog voldoende ruimte overblijft voor extra opbergmogelijkheden. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Of je nu een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wilt creëren, deze zolder is volledig naar eigen wens in te richten en biedt legio mogelijkheden om de ruimte optimaal te benutten. GARAGE De ruime garage is toegankelijk vanaf de inrit via houten openslaande deuren en is tevens inpandig bereikbaar vanuit de hal. Via een handige achterdeur kom je direct in de tuin. De garage biedt talloze mogelijkheden, zoals het realiseren van een bijkeuken met witgoedaansluitingen, of het omtoveren tot een hobbyruimte of extra opslag. Of je nu meer opbergruimte zoekt, een werkplaats nodig hebt, of een plek voor je auto, deze garage biedt volop flexibiliteit en kan naar eigen wens worden ingericht. TUIN De royale, op het zuiden gelegen tuin is een waar zonnetje! Met volop ruimte om meerdere terrassen te creëren, kun je hier de hele dag genieten van zon en schaduw, precies zoals jij het wilt. Via een handige achterom naast de garage loop je zo naar de voorkant van de woning. Een mooie overkapping zou hier zeker niet misstaan en maakt de tuin de ideale plek om het hele jaar door buiten te ontspannen. Of je nu van tuinieren houdt of een plek zoekt voor lange zomeravonden met vrienden en familie, de mogelijkheden zijn eindeloos! Mis deze unieke kans niet! Roggelstraat 20 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, en een geweldige ligging in een rustige buurt, dichtbij alle voorzieningen. Met maar liefst vier slaapkamers, de mogelijkheid tot een vijfde, en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de perfecte gezinswoning. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze zijn snel weg! Plan vandaag nog je bezichtiging en ontdek zelf hoe je van dit huis jou thuis kunt maken.