Sint Maartenslaan 336001 CC WeertMaaspoort

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande stadsvilla met diverse authentieke elementen, veel leefruimte (ca. 208 m²), ruime aangebouwde garage/berging, volledig isolatiepakket (energielabel A++), grotendeels gemoderniseerd/gerenoveerd in 2023, mogelijkheid voor in totaal 5 slaapkamers, verwarmd zwembad in de achtertuin, 36 zonnepanelen, compleet gasloos ingericht en gelegen op een zeer centrale en courante locatie nabij het stadscentrum van Weert? Dan is een bezichtiging aan de Sint Maartenslaan 33 absoluut de moeite waard! Locatie: Sint Maartenslaan 33 is zeer centraal gelegen, aan een verkeersluwe ventweg, nabij het stadscentrum van Weert. De diverse dagelijkse voorzieningen zoals, winkels, sportaccommodaties, zorginstellingen en scholen zijn binnen enkele minuten te bereiken. De autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en uitvalswegen naar steden als Roermond, Venlo en Helmond zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. Het stadscentrum van Weert en NS-intercitystation zijn op letterlijk steenworp afstand gelegen. Voor de wandel- en fietshebbers zijn ook diverse natuurgebieden binnen enkele minuten te bereiken. Het betreft een groene en kindvriendelijke woonomgeving! Indeling: Kelder: Riante voorraadkelder verdeeld in 2 compartimenten. Begane grond: Entree aan zijgevel. Zeer fraaie binnenkomst in de ontvangsthal met uitgebreide meterkast (2023), garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal toegang naar de living aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een fraai straatcontract, strak gestucte wanden en plafonds, authentieke schouw met mogelijkheid tot een open haard en veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de moderne leefkeuken aan de achterzijde van het woonhuis. De keuken (2023) straalt klasse en luxe uit en beschikt over een kookeiland, barretje en een ingebouwde kastenwand. Daarnaast is de keuken voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser op hoogte, koelkast, combi-oven/magnetron, Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er middels de dubbele openslaande deuren een optimaal tuincontact. De zeer praktische bijkeuken mag natuurlijk ook niet ontbreken. Hier bevindt zich de technische ruimte met Nibe warmtepomp en witgoedaansluitingen. De benedenverdieping is geheel voorzien van een pvc vloer in visgraatmotief inclusief vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een airconditioning (2023) en pvc vloer (2023). De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en beschikt over een riante walk-in closet. De zeer luxe uitgevoerde badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche met rainshower, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming, inbouwkranen en warmtewand naast de doucheruimte. De volledige verdieping is in 2022 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de zeer ruime zolderverdieping te bereiken. Momenteel is de tweede verdieping nog in gebruik als bergzolder, maar de enorme ruimte biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap-)kamers. De zolderverdieping is in 2023 vanuit de binnenzijde geïsoleerd. De reeds aanwezige dakkapel beschikt nog over enkele beglazing, maar de nieuwe dakkapel is reeds aanwezig en ligt klaar voor plaatsing. Deze behoort bij de totale verkoop van de woning. Tuin en garage: Keurige voortuin met diverse beplanting en dubbele oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein. De achtertuin is zeer fraai aangelegd (2023) en is voorzien van verwarmd zwembad, diverse terrassen, kunstgras, elektra, verlichting veel privacy en eigen achterom. De garage/berging is recent (2023) aangebouwde en is zeer royaal van afmeting (ca. 47 m²). De garage beschikt over loopdeur, harmonicadeur aan de zijgevel, elektra, water en dakisolatie. Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 208 m² (exclusief kelder en garage) - Energielabel A++ - 3x airconditioning (2023) aanwezig op de eerste verdieping voor verwarmen en koelen - Totaal 36 zonnepanelen aanwezig (2023) - Sfeervolle woonkamer met karakteristieke schouw, pvc vloer en veel daglichttoetreding - Moderne leefkeuken met o.a. kookeiland, barretje, openslaande tuindeuren (2x) en alle denkbare inbouwapparatuur - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig - Luxe en compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met rainshower en toilet - Recent aangebouwde garage/berging van ca. 47 m² - Zeer fraai aangelegde achtertuin (2023) met o.a. verwarmd zwembad, kunstgras en diverse terrassen - Keurige voortuin met dubbele oprit - Vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig op de benedenverdieping en badkamer - De tweede verdieping, met dakisolatie en dakkapel, biedt de mogelijkheid om 2 extra (slaap-)kamers te creëren - Compleet isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) - Zeer uitgebreide meterkast vernieuwd in 2023 - Stucwerk vernieuwd in 2023 (zowel de binnenzijde als de buitenzijde van de woning) - Riolering vernieuwd in 2023 - Gasloos wonen! - Nibe warmtepomp geplaatst in 2023 - Kortom een zeer uniek en energiezuinig woonobject met een luxe afwerkingsniveau en veel leefruimte