Voorburcht 46002 VX WeertBoshoven-Vrakker

- Zeer riante geschakelde woning met een inpandig bereikbare garage, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke ruime achtertuin. - Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een goed bereikbare locatie in de wijk Boshoven, nabij meerdere speelveldjes en op korte afstand van een tweetal scholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en cafetaria's). - De woning beschikt over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (kruipruimte), heeft grotendeels kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (2015), resulterend in energielabel C! - De woning is in 2017 voorzien van een prachtige nieuwe moderne keuken en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. - In 2020 zijn er elektrische, op afstand en via internet programmeerbare rolluiken geplaatst. - Het voorliggende woonerf kenmerkt zich door de prachtige volwassen bomen. - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit het woonerf is er middels de oprit toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de overdekte entree is er tevens toegang tot de garage. De voorzijde van de woning is voorzien van een buitenkraan en verlichting. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas. Woonkamer: Ruime L-vormige woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gasgestookte open haard. De woonkamer is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en heeft een lichte wandafwerking. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De grote raampartij en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Middels een deur met glas is er toegang tot de keuken. Keuken (2017): De keuken is in 2017 gerenoveerd, biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en beschikt over een prachtige moderne wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades, praktische legplanken en een groot werkblad met 1,5 spoelbak (voorzien van Quooker) en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken beschikt verder over een vaatwasser, koelkast en een tweetal combi-ovens. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, het overdekte terras en de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken: De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over veel praktische bergruimte. De bijkeuken is uitermate geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en het portaal naar de tuin toegankelijk. Garage (binnenzijde niet afgebeeld): Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en verwarming. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een separate loopdeur is er toegang tot de voorliggende oprit. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2020). 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking, beschikt over een vaste wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2020). 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning, boven de bijkeuken en de garage. De kamer is afgewerkt met een vinyl vloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek en hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer beschikt daarnaast over een vaste staande wastafel en is voorzien van bergruimte in het schuine gedeelte. De te openen raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik (2020). 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in ingericht als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (2020). Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een hoekligbad, douche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, badkamerkast en een spiegelkast met verlichting. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (2020). Zolderverdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een kleine overloop, een extra (slaap)kamer, berg- en stookruimte. Overloop: Vanuit de overloop zijn de extra (slaap)kamer, berg- en stook/wasruimte toegankelijk. 5e Slaapkamer: Ruime extra (slaap)kamer met diverse mogelijkheden. De kamer is thans ingericht als bergruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. Berging: In het schuine gedeelte bevindt zich een praktische berging met veel bergruimte. Stook/wasruimte: De stook/wasruimte beschikt eveneens over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkamer, keuken en het portaal is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een overdekt bestraat terras aan de woningzijde, een groot gazon, een verhoogd gelegen 2e terras en meerdere, deels verhoogde plantenborders met een diversiteit aan volwassen bomen, planten en struiken. Het overdekte terras aan de woningzijde is voorzien van een zonnescherm, heater, elektra en verlichting. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, is geheel omheind, heeft een goede zonligging en geniet veel privacy. Het verhoogd gelegen 2e terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. De getoonde pergola gaat mee. In de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuis met veel praktische bergruimte. Oprit: Aan de voorzijde van de garage bevindt zich de oprit. De oprit biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Parkeren: Op het voorliggende woonerf bevinden zich diverse openbare parkeerplaatsen. Ligging: Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een goed bereikbare locatie in de wijk Boshoven, nabij meerdere speelveldjes en op korte afstand van een tweetal scholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en cafetaria's). Het voorliggende woonerf kenmerkt zich door de prachtige volwassen bomen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.