Achtergracht 961381 BR WeespWeesp Centrum

Op een rustig, charmant plekje in het authentieke centrum van Weesp ligt aan de brede Achtergracht deze uitgebouwde, te renoveren stadswoning (91 m²) uit 1888 met een zeer ruime tuin en een te renoveren houten schuur (31 m²). De woning is gelegen op een perceel van maar liefst (circa) 380 m² wat ongekend groot is voor het centrum. De circa 20 meter diepe en óók brede (circa 12 meter) achtertuin biedt veel mogelijkheden, de gehele dag zon (zonligging zuidwest) en zicht op bomen. De grote houten schuur verkeert in zeer slechte staat. Via een achterom vanaf de Achtergracht is de tuin toegankelijk. Vanuit de woning is er fraai uitzicht op charmante stadswoningen aan de overzijde. Let op: rekening dient te worden gehouden met het realiseren van een nieuwe uitbouw gezien de slechte staat van de huidige uitbouw. Hetzelfde geldt voor de houten schuur. Zeer centraal gelegen… de winkels en horeca liggen op loopafstand, evenals de rivier De Vecht. Nabij de bastions, speeltuin “Draaierschans” en het leuke stadspark ‘Achter ’t Vosje’. Op loopafstand van het NS-station met frequente verbindingen naar o.a. Amsterdam (17 minuten) en Schiphol (23 minuten). Ook de uitvalswegen A1, A9 en A10 zijn snel en goed te bereiken. Op zoek naar een oprecht unieke stadswoning op een groot perceel die geheel naar eigen wens te renoveren is? Laat deze kans dan niet aan je voorbijgaan en maak snel een afspraak! OVERIGE: - Perceeloppervlakte circa 380 m², eigen grond (De perceeloppervlakte is 417 m² waarvan een kleine strook grond (circa 12 x 3 meter) wordt afgehaald. Het Kadaster moet het perceel nog opnieuw inmeten.) - Bouwjaar 1888 - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp - Geen rijks- of gemeentelijk monument - De bouwkundig adviseur adviseert gezien de staat van de uitbouw en de schuur, beide te slopen en opnieuw te realiseren. In de brochure is het bouwkundig rapport (oktober 2024) bijgevoegd. - Energielabel F - CV-ketel: Vaillant VHR CW4, 2014 - Dakbedekking platte dak in 2022 vernieuwd - Parkeren middels één parkeervergunning (€ 53/jaar), direct beschikbaar via de gemeente en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig - Oplevering in overleg, per direct beschikbaar - Verkoper heeft de woning zelf niet recent bewoond en kan koper daardoor niet goed informeren. Koper koopt de woning zoals deze is. In de koopovereenkomst wordt de ‘as it is clausule’ opgenomen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 90,7 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 31,2 m² (houten bijgebouw) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.