Aveland 11383 GB WeespAetsveld-Noord

Starters opgelet!! Relatief vrij gelegen eengezinswoning van 90 m² op een zonnige hoek van de straat. De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden en het westen. Deze fijne eengezinswoning is gelegen in een autoluwe straat, op een aangenaam plekje in de kindvriendelijke woonwijk Aetsveld. De afgelopen jaren zijn de kozijnen vervangen, de gevels onderhouden en is er nieuwe dakbedekking aangebracht. Indien gewenst kunt u de woning uitbreiden met een extra verdieping middels een dakopbouw. Dit is volgens het bestemmingsplan mogelijk (zie brochure). Door het plaatsen van een dakopbouw kunt u twee extra kamers realiseren. De stenen berging (7 m²) ligt naast de aangrenzende woning Aveland 3. Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen! LOCATIE: De locatie van Aveland 1 is heel comfortabel. Aetsveld staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen o.a. een basisschool, een kinderdagverblijf en een supermarkt. Binnen enkele minuten bereikt u het pittoreske stadscentrum van Weesp, waar u kunt genieten van gezellige cafés, restaurants en diverse winkels. Voor forenzen is Weesp een ideale locatie, omdat het een uitstekende bereikbaarheid biedt naar zowel Amsterdam en andere steden via de A1 en A9. Het treinstation van Weesp ligt op korte afstand (2,2 km) van de woning en biedt frequente treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Schiphol Airport en Utrecht. INDELING: Begane grond (52,8 m²): Hal met het toilet en de meterkast. Zeer ruime, tuingerichte woon-/eetkamer van 44 m² met open keuken. Tussenhal met trapopgang en bijkeuken waar de wasmachine-/drogeraansluiting zijn. De begane grond is afgewerkt met spachtelputz stucwerk en recent laminaat. Eerste verdieping (37,6 m²): Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras (12,9 m², west). De te moderniseren badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 133 m², eigen grond - Bouwjaar 1983 - Degelijk gebouwd met betonnen vloeren, dak en diverse wanden. Conform de technische omschrijving van destijds zijn de gevels en het dak met 8 cm isolatie geïsoleerd i.p.v. 4 cm. Woningscheidende muren van 23 cm beton voor een goede geluidsisolatie. Houten palen met betonoplangers. - Woning voorzien van kunststof kozijnen (met houtnerflook) met HR++ glas in 2020 - Woning (exclusief dak dakterras, circa 15/20 jaar geleden) voorzien van nieuwe dakbedekking in 2024 - Gevels woning voorzien van nieuw voegwerk, gereinigd en geïmpregneerd in 2020 - Cv-ketel: Verouderde Intergas combiketel - Nieuwe MV-box van circa 2020 - Groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar - Oplevering vanaf 30 april 2025 (eerder is vanwege omstandigheden niet mogelijk) - In de koopovereenkomst worden vanwege de verkoopsituatie, clausules opgenomen omdat verkopers de woning niet zelf hebben bewoond en dus koper niet goed genoeg kunnen informeren, alsmede een clausule die de eventuele aanwezigheid van asbest niet uitsluit. Koper koopt de woning zoals deze is (‘as-it-is-clausule’). - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.