Herensingel 1171382 VP WeespHerensingelkwartier

Aan de rand van het centrum, in een brede straat met veel groen ligt deze charmante stadswoning (102 m²) met een ruime patiotuin op het zuiden, bijgebouw en een achterom. Deze woning uit 1927 beschikt nog over veel originele details, is in 1995 voorzien van een nieuwe fundering, goed onderhouden en heeft een energielabel B. In de tuin staat een bijgebouw uit 2017 dat voor meerdere doeleinden is geschikt vanwege de aangebrachte isolatie, elektra en openslaande deuren. Een prachtige ruimte voor bijvoorbeeld een atelier. Gelegen in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) en op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (450 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! INDELING: Begane grond (46.1 m²): Entree, hal met toilet en de originele trapopgang. Woonkamer (kamer-en-suite) met een 2.80 meter hoog plafond, houtkachel met marmeren schouw en openslaande deuren naar de stadstuin. Half open keuken met originele keukenkast en een houten keukenblok (2012). Eerste verdieping (46.9 m²): Overloop (met de wasmachine-/drogeraansluiting), ruime slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast en een vaste trap naar de (slaap-)vliering (nok 1.45 m), tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met een inbouwkast en een derde slaapkamer met eveneens een vaste trap naar de (slaap-)vliering (nok 1.45 m). De ruime badkamer met daglicht is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 88 m², eigen grond - Bouwjaar 1927, uitbouw eerste verdieping 2000, bijgebouw 2017 - Het woningblok is in 1995 voorzien van een nieuwe paalfundering (documentatie beschikbaar) - Veel karakteristieke details nog aanwezig zoals de voordeur, de paneeldeuren, trap, kamer-en-suite (met één brede paneeldeur), marmeren schouw, keukenkast en de tegeltjes in de hal en het toilet - In 2017 voorzien van 8 zonnepanelen (circa 215 WattPiek per paneel) - Vaillant HR Eco Tec Plus (CW4) combiketel van 2014, eigendom - Voorzien van dubbel glas en HR++ glas - In 2023 is het dak voorzien van hoogwaardige isolatie (Rd 5,30), nieuw dakbeschot, nieuwe dakpannen, folie en twee nieuwe Velux dakramen - Energielabel B (2024) - Dakuitbouw voorzien van kunststof rabatdelen (Keraliet) - Groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - Relatief brede woning, namelijk 5.85 meter - Bijgebouw voorzien van vloerisolatie en dakisolatie en dubbel glas - Parkeren middels vergunning, voldoende gelegenheid - Oplevering in overleg, omstreeks eind januari 2025 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 102.3 m² (93.0 m² woning + 9.3 m² bijgebouw) - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.