van Maaselandstraat 321693 KM WervershoofWervershoof Centrum

Ruime eengezinswoning met royale garage van 34 m² (circa 6x6 m), energielabel C, aangebouwde bijkeuken, 3 slaapkamers, op een groot perceel van 206 m²! Welkom op de Van Maaselandstraat 32 in Wervershoof. Deze ruime eengezinswoning heeft meer te bieden dan de voorgevel doet ogen. Achter op het perceel staat namelijk een royale stenen garage, welke vanaf het pleintje achter de woning te bereiken is met de auto. De woning heeft een aanbouw waarin de bijkeuken is gesitueerd. Naast de heerlijk lichte woonkamer treft u een open keuken in hoekopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur. Een diepe en zonnige achtertuin maken het plaatje compleet. De cv-ketel is vernieuwd in 2020 en de woning beschikt over een energielabel C. Het is een huis dat ruimte biedt aan starters, jonge gezinnen en gezinnen die toe zijn aan een volgende stap. De woning staat in een kindvriendelijke buurt en ligt nabij alle voorzieningen van het dorp. Het is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, basisscholen, zorgcentrum en een bushalte. Het waterrijke recreatiegebied “De Vooroever” met stranden, natuurgebieden en watersport mogelijkheden ligt op steenworp afstand. Begane grond Via de verzorgd voortuin en de entree komt u binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, een trapkast, toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer Wauw, wat een licht! Aan de voor- en achterzijde zijn er grote ramen aanwezig. Hierdoor komt er veel licht de ruimte binnen. De woonkamer is straatgericht en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht. Er is genoeg plaats om hier een grote lounge-hoek te realiseren. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming als bijverwarming en een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde. De wanden en plafond zijn gestuukt en aan de achterzijde is er plaats voor een eettafel. Keuken De in hoek opgestelde keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een vaatwasmachine, oven, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak, 4 pitsgasfornuis, veel kastruimte en een groot werkblad. Vanaf hier is er toegang naar de bijkeuken. Bijkeuken Praktische aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting, plaats voor een droger en extra vriezer. Vanaf hier is er toegang naar de tuin. Tuin Deze diepe en zonnige tuin heeft een gezellige overkapping met een elektrisch zonnescherm. Hier is het zeer goed vertoeven! Er zijn diverse plantsoorten aanwezig en achterin is er toegang naar de garage. De tuin is een ware oase van rust en ontspanning. Garage De stenen garage is netjes afgewerkt en een zeer praktische plek voor auto, opslag of hobbyruimte. Via de elektrische kanteldeur en een loopdeur aan de achterzijde is er toegang tot de garage. Via de ramen komt er natuurlijk licht de ruimte binnen en er is elektra en verlichting aanwezig. 1e verdieping Via een vaste trap komt u uit op de overloop, die u toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De 2e en 3e slaapkamer hebben uitzicht over de tuin. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een 2e toilet, wastafel in meubel en een douche. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Via een uitschuifbare trap is er toegang naar de royale bergzolder. De ruimte heeft grote ramen en ligt over de volledige diepte van de woning. Daarnaast staat hier de opstelling van de cv-ketel. Elektrische installatie Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Vaillant ecoTec 2020. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Bijzonderheden - Ruime eengezinswoning - Stenen garage aan de achterzijde - Op 206 m² eigen grond - Aangebouwde bijkeuken - Energielabel C - Cv-ketel 2020 - Lichte woonkamer - Complete keuken - Drie slaapkamers - Bergzolder op de 2e verdieping - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Achter geen directe overburen