Overtoom 1441551 PD WestzaanWestzaan Zuid

Grote vrijstaande woning in een uitstekende staat van onderhoud en met een geweldige ligging aan open vaarwater, vlakbij Amsterdam en Haarlem! Ben jij op zoek naar rust, ruimte en natuur, maar wil je ook niet al te ver van de grote steden wonen? Dan is deze woning iets voor jou! Deze vrijstaande dijkwoning (bouwjaar 1988) is gelegen in het mooie lintdorp Westzaan, direct aan open vaarwater dat in verbinding staat met het weidse natuurgebied De Reef. Via de Westzanerdijk fiets je binnen een kwartier naar het centrum van Zaandam en ook Amsterdam en Haarlem zijn heel dichtbij. Bij thuiskomst vergeet je deze centrale ligging direct, want wat woon je hier op een mooie en rustige plek die wordt omringd door fraaie natuur. Het huis ontzettend ruim (218,5 m2) en biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk/studio aan huis, maar ook voor levensloopbestendig wonen. Op de begane grond zijn namelijk 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen of daarop voorbereid wil zijn. Boven zijn er nog eens 2 slaapkamers en ook de benedenverdieping (souterrain) met eigen keuken biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Ook buiten is er volop ruimte in de grote tuin langs 3 zijden van de woning. Langs het water kun je gemakkelijk een eigen sloepje aanleggen zodat je zo vanuit de eigen tuin het water op kan. Benieuwd geworden naar deze fijne plek met heel veel ruimte en mogelijkheden? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: Deze woning is gelegen aan een rustige weg van het lintdorp Westzaan (Zuid). Het dorp heeft een centrale ligging in het groene gebied tussen Zaandam, Amsterdam Noord en Haarlem. Het dorpscentrum met o.a. supermarkt, basisschool en diverse sportclubs bevindt zich op 5 minuten fietsen van de woning. Voor een uitgebreider aanbod van voorzieningen fiets je binnen een kwartier naar het centrum van Zaandam, met aldaar ook een treinstation met super snelle verbindingen richting Amsterdam Centraal (12 minuten). De uitvalswegen (A8, A10 en A7) zijn ook vlot bereikbaar. Indeling van de woning: Benedenverdieping (tuinniveau): Omdat dit een traditionele dijkwoning betreft, heeft het huis onder het straatniveau een extra verdieping die grenst aan de tuin aan de waterkant. Geschakeld aan deze etage zit een ruime berging en aan beide zijden van het huis zitten openslaande tuindeuren die zorgen voor een directe toegang naar buiten. Vanuit de entreehal zijn de gesloten bijkeuken (kitchenette en aansluitingen voor de witgoedopstelling), de trapopgang naar boven en de multifunctionele (tuin)kamer toegankelijk. Deze extra verdieping biedt talloze mogelijkheden, niet alleen voor een gezellige tuinkamer met handige bijkeuken, maar ook voor een kantoor/praktijk aan huis. De vele ramen zorgen voor een mooi uitzicht richting de tuin en het water. Direct achter de openslaande deuren is een gezellig verandaterras onder een houten overkapping aanwezig dat uitkijkt over het grote grasveld met boomgaard naast het huis (onderdeel van de eigen tuin). Begane grond (straatniveau): Achter de voordeur vinden we de centrale entreehal. Aan onze rechterhand vinden we de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen op een hoek en heeft een klassieke uitstraling door het mooie en extra hoge balkenplafond en de afwerking met een houten vloer. De gezellige open haard vormt een centraal middelpunt in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken die zich in een aparte ruimte bevindt en plek biedt voor een eettafel. De keuken heeft een modern design met greeploze wit hoogglans fronten en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Liebherr: een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In een extra hal naast de keuken zit de trap naar de benedenverdieping en een buitendeur naar het balkonterras dat zich aan de tuinzijde van de woning bevindt. Tevens zijn er op deze etage in totaal 3 slaapkamers aanwezig, evenals een aparte bergkast, de luxe badkamer en een extra, separaat (gasten)toilet met fonteintje. De badkamer is uitgerust met inbouwspots, een zwevend toilet, wastafel met dubbele kraan en meubel, een ligbad en een aparte inloopdouche. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn nog eens 2 volwaardige slaapkamers bereikbaar. Ook hier zien we weer een klassieke afwerking met mooie constructiebalken. Tevens is er op deze verdieping een wastafel aanwezig en veel bergruimte onder het schuine dak. Er is een toegangsluik naar een bescheiden extra vlieringzolder. Tuin: De woning staat op een riant perceel en heeft een grote tuin langs 3 zijden van de woning. De tuin is netjes aangelegd en kent een gevarieerde balans van tegel- en vlonderterrassen en groene borders. Een groot grasveld strekt zich uit langs de zijkant van het huis - met mooie, volwassen bomen en achterin een schattig prieeltje dat dient als tuinschuurtje. Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor het huis. Bijzonderheden erfpacht: * De nieuwe eigenaar betaalt een canon van 289,48 per maand. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. * De canon kan worden afgekocht tot 1 januari 2056 voor 63.736,01 euro. * In de vraagprijs van de woning is rekening gehouden met de nieuwe erfpachtscanon. Kenmerken van de woning: • Groot en uitstekend onderhouden vrijstaand dijkhuis van maar liefst 990 m3!; • In totaal 5 slaapkamers waarvan 3 op de begane grond; • Drie slaapkamers zijn voorzien van airco; • Multifunctionele benedenverdieping op tuinniveau met mogelijkheden voor een kantoor/praktijk/studio aan huis; • Grote tuin langs 3 zijden, grenzend aan open vaarwater; • Rustige ligging in een lintdorp, 15 minuten fietsen van Zaandam en onder de rook van Amsterdam en Haarlem; • Energielabel: B; • 20 zonnepanelen geplaatst in 2020, eigendom; • Eigendom belast met erfpacht.