Watermolenstraat 331551 BB WestzaanWestzaan Noord

VRIJSTAANDE WONING, SCHITTEREND GELEGEN AAN VAARWATER EN NATUURGEBIED "DE REEF" Weer zo’n mooie vrijstaande woning te koop in het pittoreske Westzaan aan de noordkant. Deze woning is gelegen aan vaarwater en heeft een fraai uitzicht over natuurgebied “De Reef” welke rijk is aan diverse weidevogels. De woning is gedateerd, maar na een grondige verbouwing en misschien een vergunningsvrije uitbouw op de begane grond heeft u dan ook een plaatje van een woning. Tevens kunt u de woonoppervlakte vergroten door het plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping en met een paar dakkapellen kunt u hier 2 slaapkamers creëren. Via de voordeur of de zij entree kunt u de woning betreden. U komt dan in de centrale hal of in de keuken. Vanuit de keuken treft u de tuingerichte woonkamer aan. Hier heeft u uitzicht over uw tuin en het natuurgebied. Uw bootje kunt u aan de walkant aanleggen of op de kant. De 1e verdieping heeft 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan er 1 aan de achterkant ligt. Deze is over de gehele breedte van de woning en beschikt over een balkon. De badkamer met ligbad en vaste wastafel is gelegen aan de voorkant. Vanaf de overloop kunt u met de schuiftrap naar de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over verwarming, diverse dakramen en de opstelling voor de CV ketel. Parkeren is voor u geen probleem. U kunt in de garage uw auto kwijt maar heeft ook nog eens 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aangezien u aan het begin van het dorp woont heeft u de voorzieningen op loopafstand. Zo is er kinderopvang, basisschool, sportverenigingen, winkels, tandarts, huisarts en hotel/restaurant De Prins etc. in de nabijheid. Heeft u een hond of houdt van wandelen of een rondje hardlopen dan kunt u aan het eind van de straat langs de Nauernasche Vaart heerlijk genieten. Westzaan kent een rijk verenigingsleven en is een gezellig en gemoedelijk dorp nabij Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1970 Inhoud woning: Circa 430m³ Woonoppervlakte: Circa 118m² Oppervlakte grond: 339m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 48m² badkamer: Circa 4,5m² slaapkamer: Circa 20m², 9,3m², 9,3m² garage: Circa 8,5meter x 2,95meter zolder/berging: Circa 20m² vanaf 1,5 meter stahoogte (= geen woonoppervlakte) Tuinligging: Westen, 10 meter breed en 13,5 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: D label, geldig tot 31 mei 2034 Onderhoud woning binnen: Goed, doch gedateerd Onderhoud woning buiten: Goed/redelijk (schilderwerk dient gedaan te worden) Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en de wasmachine aansluiting zit hier Kleur: Bruin Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Nefit HR 107 combiketel Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2849, groot 339ca eigen grond Vrijstaande woning op eigen grond Gelegen aan vaarwater en uitzicht over natuurgebied “De Reef Tuinligging op het Zuiden Royale garage Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer op zolder Woning is gedateerd maar kan hierdoor naar eigen smaak gemoderniseerd worden In de straat komt alleen bestemmingsverkeer Op loopafstand van centrum Westzaan, basisschool, kinderopvang, bushalte etc. Snelle ontsluiting naar de snelweg ENGLISH: DETACHED HOUSE, BEAUTIFULLY LOCATED ON A WATERWATER AND NATURE RESERVE "DE REEF" Another beautiful detached house for sale in the picturesque Westzaan on the north side. This house is located on a waterway and has a beautiful view of the nature reserve "De Reef", which is rich in various meadow birds. The house is dated, but after a thorough renovation and perhaps a permit-free extension on the ground floor, you will have a picture of a house. You can also increase the living space by installing a staircase to the attic floor and with a few dormer windows you can create 2 bedrooms here. You can enter the house through the front door or the side entrance. You then enter the central hall or the kitchen. From the kitchen you will find the garden-oriented living room. Here you have a view over your garden and the nature reserve. You can moor your boat on the shore or on the shore. The 1st floor has 3 well-sized bedrooms, 1 of which is at the back. This extends over the entire width of the house and has a balcony. The bathroom with bath and sink is located at the front. From the landing you can take the sliding stairs to the attic floor. This floor has heating, various skylights and the installation for the central heating boiler. Parking is no problem for you. You can park your car in the garage, but it also has 2 parking spaces on site. Since you live at the beginning of the village, you have all amenities within walking distance. There is childcare, primary school, sports clubs, shops, dentist, GP and hotel/restaurant De Prins, etc. nearby. If you have a dog or like to walk or run, you can enjoy it at the end of the street along the Nauernasche Vaart. Westzaan has a rich club life and is a cozy and friendly village near Amsterdam. PARTICULARITIES: Year of construction of house: Approximately 1970 House contents: Approximately 430m³ Living area: Approximately 118m² Land area: 339m² of private land Living room/kitchen area: Approximately 48m² bathroom: Approximately 4.5m² bedroom: Approximately 20m², 9.3m², 9.3m² garage: Approximately 8.5 meters x 2.95 meters attic/storage room: Approximately 20m² from 1.5 meters headroom (= no living space) Garden location: West, 10 meters wide and 13.5 meters deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: No Floor insulation: Yes EPA label and class: D label, valid until May 31, 2034 Maintenance of the house inside: Good, but dated Maintenance of home outside: Good/fair (painting needs to be done) Kitchen built: Unknown Equipment: Gas hob, extractor hood, oven, refrigerator and washing machine connection are here Color: Brown Special easements: None, see title deed Heating by: Nefit HR 107 combination boiler Delivery in consultation Cadastrally known municipality of Westzaan, section B, number 2849, large 339ca of private land Detached house on private land Situated on a waterway with a view over the nature reserve “De Reef”. South-facing garden location Spacious garage Two parking spaces on site Three bedrooms with the possibility of creating an extra room in the attic House is dated but can be modernized to your own taste Only local traffic enters the street Within walking distance of the center of Westzaan, primary school, childcare, bus stop, etc. Fast access to the highway