West Kluinveenweg 477641 AP WierdenVerspreide huizen Lage Egge en omgeving

Op een mooie locatie aan de rand van Wierden is gelegen deze prachtige, karakteristieke, HALFVRIJSTAANDE woonboerderij. Op een ruim perceel met diverse opstallen en omringd door fraaie oude bomen biedt dit object jou een unieke kans! Deze woning is volledig traditioneel gebouwd, rietgedekt en in 1988 verbouwd. Het object beschikt in totaliteit over circa 139 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonetages. Waaronder op de eerste verdieping drie slaapkamers en een toiletruimte aanwezig zijn. Op de begane grond zijn de woonvertrekken goed gesitueerd waardoor zichtlijnen over het eigen perceel met zonneterras ideaal zijn! Het gehele perceel, met een omvang van 1.840 m², is ruim van opzet en praktisch ingedeeld. De tuin biedt aan drie zijden mogelijkheid voor ontspanning van het buitenzijn. Tevens zijn op het erf een royale garage in spouw met openslaande deuren en een zolder, een carport en twee paardenstallen aanwezig. De woning is degelijk in zijn bouw en enigszins gedateerd qua afwerking, maar biedt volop de mogelijkheid en modernisatie om je eigen woonwensen te realiseren op deze prachtige plek. De ligging is eveneens ideaal, rustig wonen en toch alle voorzieningen binnen handbereik? Het centrum van Wierden bevindt zich op slechts 5 fietsminuten afstand. Met daar alle basisvoorzieningen binnen handbereik, waaronder diverse supermarkten, horeca gelegenheden, zwembad en goede openbaar vervoer voorzieningen. Tevens is er een fraaie recreatieplas op steenworpafstand! Belangstelling? Neem nu contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging! Indeling: Kelder: Middels vaste trap is de kelder (ca. 15 m²) te bereiken. Begane grond: Royale entree en hal met vide en toegang naar de meterkast, badkamer uitgerust met wastafel, douche, radiator en wasmachineaansluiting, toiletruimte met toilet en fontein, berg-/stookruimte met opstelplaats cv-ketel, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie in visgraatmotief gelegde parketvloer, een houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. De dichte keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser en gaskookplaat. Vanuit de keuken is tevens toegang naar het terras en de tuin. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een imposante vide met dakkapel en heeft toegang naar drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een vast kast en één slaapkamer beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van een toiletruimte. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder. Tuin: Je betreedt het erf via het ruime oprit met fraaie toegangspoort. Op het erf is meer dan genoeg parkeergelegenheid en zijn het woonhuis en de overige opstallen goed bereikbaar. De royale tuin is aan drie zijden van het woonhuis aangesloten, biedt veel privacy en is uitgerust met een ingebouwd sproeisysteem. De vrijstaande garage is eveneens traditioneel in spouw gebouwd en beschikt over een rietgedekte kap, waardoor het woonhuis tezamen met het bijgebouw een fraaie eenheid uitstraalt. In de garage zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een keukenblok, vlizotrap naar de zolder en dubbele openslaande houten deuren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974, verbouwd in 1988; * Woonoppervlak ca. 139 m²; * Perceeloppervlak 1840 m²; * Inhoud ca. 685 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Solide Vaillant 2009; * Energielabel: D; * Door de ruime overloop met vide is er mogelijkheid tot realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping; * Vrijstaande garage met rieten dak en openslaande houten deuren; * Vrije en ruime kavel fraai omringd door karakteristieke oude kastanjebomen; * Het centrum van Wierden is snel te bereiken evenals de sportvelden en het recreatiegebied Het Lageveld; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper