Zuid Zijperweg 501766 HC WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

HEERLIJK LANDELIJK WONEN EN GENIETEN IN DE ROYALE TUIN MET WEIDS UITZICHT Welkom in deze leuke woning welke behoorlijk verbeterd en gemoderniseerd is. Het betreft een woning gebouwd in 1910 welke vrijwel geheel naar de maatstaven van nu is gemaakt. Zo is er een nieuw geïsoleerd dak, vloerisolatie, gevelisolatie en HR+ glas. Gezellig is de ruime woonkeuken met nieuwe keukenopstelling. Een fijne ruimte om met vrienden of familie samen te genieten aan een grote eettafel. Aan de achterzijde de woonkamer met veel privacy. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De wanden zijn glad gestuct en vloer heeft plavuizen met vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en nette ruime badkamer. Achter de woning staat een stenen schuur. Het meest verrassende hier is de geweldige riante tuin. Zo’n 5 jaar geleden is er een kavel van 1.020m² bijgekocht waar een fantastisch uitzicht is over de landerijen. Wat een fijne plek om te vertoeven. Bent op zoek naar een leuke woning met grote tuin dan zal deze woning al snel als thuis voelen. Wij nodigen u dan ook graag uit om te komen kijken. Indeling begane grond: Entree: U komt binnen in een lange hal met rechts de toegang tot de woonkeuken. Halverwege de hal is de vernieuwde toiletruimte met vrij hangend toilet. Aan het einde van de hal is een deur naar de achtertuin. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en de keuken is geheel vernieuwd in 2021. Deze mooie en moderne keuken is v.v. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en Quooker kraan. Aangrenzend is de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. In het midden is de ruimte met de trap naar de 1e verdieping wat tevens een riante bergkast is. 1e verdieping: Deze verdieping biedt 3 prima slaapkamers en een nette badkamer. Aan beide zijden is een dakkapel waardoor er meer vloeroppervlakte is gecreëerd. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een vast kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde zijn 2 leuke kinderkamers. In het midden bevindt zich de nette badkamer met veel lichtinval, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is een ideale bergzolder. Bijzonderheden: - Leuke woning met zeer royale tuin op het zuiden (perceel totaal 1.177m²). - De woning is bijna geheel geïsoleerd. - Er zijn 3 slaapkamers. - Dakkapel aan beide zijde van het dak. Het dakkapel aan de rechterkant is 7 jaar geleden geplaatst. - Vloerverwarming begane grond en in de badkamer. - Nieuwe keuken geplaatst in 2021 - Schuur is gebouwd ca. 2006 Kenmerken: Inhoud woning: ca 322m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 96m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras, carport); 4. De externe buitenruimte 15m² (losse garage, berging, tuinhuis); Perceelopp: ca. 1.177 m² Bouwjaar: 1910 Soort woning: Geschakelde woning Verwarmingsysteem: CV ketel Intergas (2021), vloerverwarming Warmwater: CV Ketel, In de keuken een Quooker kraan Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en gevelisolatie Aanvaarding: In overleg kan vrij snel. Bieden vanaf: € 350.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke woning met royale tuin. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!