Prinses Margrietstraat 151771 AG WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Let op! De getoonde prijs betreft een bieden vanaf prijs van € 300.000,- k.k. De reguliere vraagprijs bedraagt € 325.000,- k.k. Géén spierwitte muren of hoogglans witte keuken in deze woning. In een rustige woonwijk in Wieringerwerf prijkt deze stijlvolle hoekwoning, gekenmerkt door een onderscheidende zwarte kleurstelling. Met een volledige renovatie en modernisering in 2017 straalt dit huis een eigentijdse charme uit, complementair aan de keurig aangelegde tuin. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in de ruime entreehal, voorzien van een meterkast, trapopgang, toilet en handige trapkast. De woonkamer met zwarte kleurstelling, is door de grote raampartijen nog altijd een prettig lichte ruimte en is verbonden met de half open keuken. De keuken, met een strakke zwarte opstelling, biedt een gaskookplaat (aansluiting voor elektrische kookplaat is voorbereid), combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een bijkeuken met vaste kasten en cv-opstelling complementeert deze benedenverdieping. Op de eerste etage vindt u een overloop, twee ruime slaapkamers met grote raampartijen, een separate wasruimte en een luxe badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met eigentijdse tegels, een wastafel, toilet, inloopdouche en een balkon, waardoor u kunt genieten van een vleugje buitenlucht. De tweede etage, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een zolderetage die momenteel dienstdoet als kantoor/werkkamer. Met de toevoeging van een dakkapel kan deze ruimte ook eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, waardoor de mogelijkheden van deze woning nog verder worden vergroot. De keurig aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten en bereikbaar via de oprit aan de zijkant, straalt een Japanse sfeer uit. Voorzien van sierbestrating en een houten vlonderterras, biedt de tuin een aangename plek om te ontspannen. Een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging doet momenteel dienst als fitnessruimte, waarbij de vrijstaande houten berging met gecoate betonvloer en dubbele deur extra opslagmogelijkheden biedt. De volledig bestrate voortuin en oprit bieden ruimte voor twee auto's op eigen terrein, waardoor het totaalplaatje van deze woning compleet wordt gemaakt. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de unieke charme van dit huis zelf te ervaren. Uw toekomstige thuis wacht op u! PRIJS Bieden vanaf € 300.000,- k.k. Vraagprijs € 325.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3396, Groot: 230 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 315 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 83 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 7 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 3 m²; 4. De externe bergruimte is 21 m² (schuur + aanbouw); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 114 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1965: Bouwjaar woning. 2017: Complete verbouwing van de woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met nieuwe radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2017. Meterkast met ruim voldoende groepen, allen uitgevoerd als aardlekschakelaars, dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning heeft een geïsoleerd dak. ENERGIELABEL Het energielabel is nog in aanvraag. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen in een rustige woonwijk in Wieringerwerf. BIJZONDERHEDEN Compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2017. AANVAARDING In overleg