Abersland 35046605 PR WijchenAbersland

Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met houten berging en aluminium overkapping (2021) en onderhoudsvrij kunstgras. Aan het einde van de straat loop je zo het Vormersebos in. De ligging van de achtertuin is op het westen, zowel achter in de tuin naast de berging en tegen de achtergevel is een terras. Daardoor kun je altijd kiezen om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De aluminium overkapping met glazen dak, zonwering en verlichting zorgt dat de temperatuur in de woonkamer behaaglijk blijft op warme zomerse dagen en voor een droge entree op regenachtige dagen. Er kan nog bezichtigd worden op afspraak. Bieden via de site eerlijkbieden kan tot woensdag 4 september om 12.00 uur. Bel de makelaar om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging Indeling: entree, hal meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Woonkamer met zicht op de overkapping en de achtertuin en aan de voorzijde de open keuken (2015) met inbouwapparatuur, 4 pits gasstel, koelkast, vriezer, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de uitgebouwde woonkamer loop je via de schuifpui de tuin in en door de poort langs de woning naar de straat. Verdieping: 2 slaapkamers, een moderne badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en veel kastruimte. Verder op de verdieping een vaste kast met de hetelucht verwarmingsinstallatie en een werk/studeerkamer aan de achterzijde. Zolder: een voorzolder met veel lichtval en de opstelling van wasapparatuur in een op maat gemaakte kastenwand. Verder 1 slaapkamer met grote dakkapel (2018) aan de voorzijde en de vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte aan de achterzijde. Algemeen: Verwarming van de woning middels een heteluchtverwarmingketel (Brink) en inblaasventielen in de woning en geïntegreerde mechanische ventilatie. Warm water via een Intergas HR ketel uit 2021. Geheel voorzien van kunststof kozijnen in 2021 met HR++glas (met uitzondering van drie Veluxramen op de eerste verdieping en de zolder, gemaakt in 2013). Veel lichtinval op zolder door de dakkapel over vrijwel de gehele breedte. Energielabel B (augustus 2024 gemaakt) WOZ waarde waardepeildatum 01-01-2023 € 385.000 Op loopafstand van winkelcentrum Zuiderpoort met onder meer een supermarkt, basisscholen, bushalte, maar ook dicht bij het bos en het Wijchens Meer, waar het heerlijk wandelen is. Verder is het centrum van Wijchen met alle benodigde winkels, restaurants, terrassen etc., NS-station en alle soorten onderwijs op 6 minuten fietsafstand. Tevens goede ontsluiting naar de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen en Venlo.