Herenstraat 246602 BB WijchenCentrum

Heel centraal, in het centrum van Wijchen staat deze prachtige vrijstaande woning: ‘Huize Johanna”. Het oorspronkelijke pand, op een perceel van 669 m2, dateert uit 1930 en heeft nog alle allure uit die tijd. In 1990 is er aan de zij- en achterkant uitgebouwd en is de woning gesplitst in een zelfstandige boven- en benedenwoning. Deze komen nu gezamenlijk in verkoop, waardoor de Herenstraat 24 ongekend veel mogelijkheden biedt. Het huis is eenvoudig weer samen te voegen tot 1 woning. Je kunt hier natuurlijk wonen, maar ook een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of kangoeroe wonen óf gedeeltelijke verhuur is een optie. Heb jij zelf een bijzondere woonwens? Wie weet kun je hem hier realiseren! Aarzel niet en bel voor meer informatie of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Locatie De Herenstraat ligt in het hart van Wijchen en je hebt dan ook alle voorzieningen onder handbereik. Het dorpscentrum met winkels en horeca ligt letterlijk om de hoek en dat geldt ook voor meerdere supermarkten, het station en de bioscoop. In een ommezien wandel je naar keuze in het Kasteelpark of het Kloosterpark en is dat nog niet groen genoeg, dan ben je met de fiets, bus of auto ook zo bij bijvoorbeeld recreatiegebied Berendonck of de Haterse en Overasseltse Vennen. Benedenwoning / Begane grond De woning is in 1930 gebouwd, maar de laatste bouwkundige aanpassingen dateren van 1990. Toen is er aan de achterzijde aangebouwd en is de tussenverdieping verstevigd en geïsoleerd. Vervolgens is het pand gesplist en heeft de bovenwoning een eigen ingang gekregen, links van de hoofdingang. Aan de indeling en afwerking is sinds 1990 weinig meer gewijzigd en de inrichting kan dan ook een update gebruiken. Gebleven uit de jaren 30, en dat is maar goed ook, zijn onder meer de royale ruimtes en de prachtige lichtinval. Via een mooi portaal kom je in de riante entree met het toilet, een inbouwkast en de deur naar de kelder. Deze kelder is zo’n 10 m2 en hier kun je dus veel spullen kwijt. Vanuit de hal leidt de deur aan je rechterhand naar de L-vormige woonkamer van zo’n 40 m2. De zithoek heeft een groot raam aan de tuinzijde en een kleiner raam aan de straatkant. Ook is er een sfeervolle openhaard. Op de vloer ligt parket. In de eethoek ligt een marmeren tegelvloer en dit deel van de woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. De eethoek heeft een doorgang naar de keuken en in de tussenwand zijn twee raamopeningen. Er is dan ook geen bezwaar om deze tussenwand te verwijderen en hier een prachtige woonkeuken van te maken! De keuken heeft verder nog een raam aan de achterzijde en aan de zijkant. De inrichting van de keuken is verouderd, al zijn de kookplaat, oven en koelkast recent nog vervangen. Een deur brengt je vervolgens in de lange gang die vanuit de entreehal doorloopt naar de slaapkamers in de stijlvolle aanbouw. In die gang vind je aan je linkerhand eerst nog een ondiepe inbouwkast en de badkamer. De badkamer is net als de keuken in 1990 geplaatst. Hij is wit betegeld tot aan het plafond en ingericht met een wastafel met onderbouw, een ligbad, een douche en een tweede toilet. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger vind je hier. De eerste slaapkamer is ruim 11 m2 en heeft een ondiepe inbouwkast. De tweede slaapkamer is bijna 15 m2 en heeft een diepe inbouwkast. Deze kamer heeft een eigen deur naar de tuin, die ook bereikbaar is vanuit de gang, via een deur direct naast de keuken. Bovenwoning / Eerste verdieping en zolder De bovenwoning heeft een separate entree, en, direct naast de voordeur, ook een eigen buitenberging. In de compacte hal vind je een kleine inbouwkast en de trap naar boven. Via die trap bereik je de overloop die toegang geeft tot alle woonvertrekken en de trap naar de grote zolder. De woonkamer is inclusief de halfopen keuken zo’n 35 m2. De keuken is ingericht met een eenvoudig wit keukenblok. Een halfhoge wand scheidt de keuken van de woonkamer. De woonkamer heeft een en-suite indeling, zodat je hem makkelijk kunt opdelen in een gezellige eet- en zithoek. Vanuit de zithoek heb je via openslaande deuren toegang tot een groot dakterras van ruim 12 m2. Dit dakterras ligt op het zuidwesten, dus hier heb je de hele dag zon! Verder heb je op deze verdieping de beschikking over twee slaapkamers, van respectievelijk 11,5 en bijna 10 m2. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben net als de rest van deze woning een mooie laminaatvloer. De badkamer ligt tussen de woonkamer en de slaapkamers en is wit betegeld tot aan het plafond. Hij is ingericht met een wastafel, een ligbad en een douche. Direct naast de badkamer is een separaat toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder die in het midden stahoogte heeft. De zolder heeft een oppervlakte van meer dan 20 m2 en biedt vooral handige bergruimte. Buiten De Herenstraat 24 heeft een eigen oprit links van de woning, met plaats voor 1 of 2 auto’s. Links daarvan staat een groene, halfhoge haag. Langs de straat staat een smeedijzeren hek, met daarachter een groenstrook met heesters. Die groenstrook loopt uit in de tuin aan de rechterkant van het pand, die is aangeplant met groene heesters en bomen. Daar weer achter ligt een royale patiotuin waar je vanuit de eetkamer toegang toe hebt. Het is een heerlijk beschut terras waar je alle privacy geniet. Een glazen pui met dubbele deuren scheiden de patiotuin van de achtertuin. Via deze deuren kom je op een overdekt terras dat de verbinding vormt tussen de woning en een grote, vrijstaande berging. Die berging is zowel van buiten als vanuit de achtertuin toegankelijk. De royale achtertuin is ingericht met een groot gazon, vaste planten en heesters en ziet er netjes uit. Bij de woning hoort ook nog een garage met aangrenzende ruime berging. Deze garage ligt tussen de tuin en het openbare parkeerterrein van de gemeente en is van beide kanten toegankelijk. Bijzonderheden - Uitgebouwde, vrijstaande jaren ’30-woning - Gesplitst in twee zelfstandige wooneenheden (boven- en benedenwoning) - Diverse gebruiksopties: praktijk/kantoor aan huis, mantelzorg, verhuur… - Totaal woonoppervlakte: 227 m2 - Perceeloppervlakte: 669 m2 - Grote tuin rondom - Eigen oprit - Garage - Diverse buitenbergingen - Toplocatie, hartje centrum - Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand - Vlakbij het Kloosterpark en het Kasteelpark. Benedenwoning: - Royale woonkamer - Keuken met inbouwapparatuur - Twee slaapkamers - Badkamer met ligbad en separate douche - Kelder - Riante, zonnige tuin - Energielabel E Bovenwoning: - Grote woonkamer - Halfopen, eenvoudige keuken - Twee slaapkamers - Badkamer met ligbad en douche - Grote zolder - Groot dakterras - Energielabel G