Holenbergseweg 29-.6604 AJ WijchenWoezik

Deze karakteristieke, riante tweekapper is zeer mooi gelegen, heeft een grote garage met zolder en als kers op de taart een mooie tuin. Achter de woning bevindt zich een grote tuin, die prachtig is ingericht met een onderkelderde stenen tuinhuis met veranda, sauna, romantische tuinkamer met drie stuks dubbele deuren en grote verdiepte vijver. Vanaf de veranda heeft u onbelemmerd uitzicht over de aangelegde tuin, die volop rust en privacy biedt. Gelegen in de wijk Woezik, in de nabijheid van de sportvelden, op loopafstand van de basisschool. De woning heeft ook een zeer goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen A326, A50, A73, openbaar vervoer, supermarkten en het gezellige centrum van Wijchen (1,5 km) met al haar voorzieningen waaronder gezellige restaurants, terrasjes, vele winkels, bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs en het NS-station. Begane grond: Entree, meterkast, krachtstroom, granieten vloer, originele trap, garderobe, L-woonkamer met erker, glas in lood, houtkachelaansluiting en toegang naar de kelder, half open keuken met tuindeuren naar de patio met terras, keukenapparatuur, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast, hal met achteringang en met wasopstelling, hangtoilet met fontein, toegang naar garage, dubbele deuren, loopdeur, krachtstroom, heater. Aansluitend aan de patio de tuinkamer met drie tuindeuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met grindvloer, ouderslaapkamer met airco, badkamer met hoekbad, wastafel, hangtoilet, designradiator, tweede kamer met schuifkast, slaapkamer met veel lichtinval, doorloop naar de open zolder boven de garage, hier is genoeg ruimte voor meerdere slaapkamers, de cv opstelling Intergas (verwarming garage). Tweede verdieping: Open ruimte, bereikbaar middels een vaste trap, Veluxraam, geschikt voor meerdere slaapkamers en de cv opstelling voor de woning. Tuin: Voortuin: Grindtuin met paden van kinderkopjes, verlichting doormiddel van een karakteristieke lantaarnpaal. Achtertuin: Idyllische tuin met mooi aangelegde verzonken vijver, een stenen onderkelderd tuinhuis met houtkachel en veranda, daarlangs toegang naar de sauna met eenvoudige buitendouche. De tuin is aangelegd met tuinmuren met klimop, diverse borders, drie karakteristieke lantaarnpalen, een notenboom, haagbeuk, twee acacia’s. Er is een waterpomp aanwezig, regeninstallatie met zeer mooi water, kan eventueel ook op het huis worden aangesloten. Bijgebouwen: Aangebouwde garage met ondiepe put, voorzien van elektra, water en verwarming, met vliering, gedeeltelijk dubbelglas. Tuinkamer met toegang naar de patio, oprit en tuin. Stenen onderkelderd tuinhuis met overkapping, voorbereid voor elektrische vloerverwarming, houtkachel met aansluitend de sauna (elektra in het tuinhuis is nog niet aangesloten, wel voorbereid), in de kelder bevindt zich de pompinstallatie van de vijver en de tuin sproei-installatie met puls. Overige informatie: - Energielabel: F - Kozijnen: Houten kozijnen 2013 - Beglazing: Grotendeels dubbelglas - Cv-installatie: 2x Intergas 2015 - Keuken: bouwjaar 2015 - Badkamer: bouwjaar 2003 - Kelder: toegang via de woonkamer - Vloeren: Betonnen begane grond, verdiepingsvloeren van holle bouwsteen - Schilderwerk buiten: 2021 en 2023 - Parkeergelegenheid: op eigen terrein en openbaar - Vijver met boven vijver, loopt over naar de verdiepte vijver. - Het perceel dient nog te worden uitgemeten, de opgegeven grootte is dan ook ter indicatie, echter kan dit nog afwijken wanneer het perceel definitief wordt bepaald.