Leemweg 576603 AK WijchenValendries

Opzoek naar een woning met rust, ruimte en veel mogelijkheden? Deze twee-onder-een-kapwoning biedt het! De woning is erg fijn gelegen aan de rand van het bos en biedt alle leef-, berg- en buitenruimte die je nodig hebt. Daarnaast geniet je van een vrij uitzicht en je eigen oprit. Kortom, een leuke woning die veel potentie biedt. De buurt kenmerkt zich door haar prachtige woonomgeving met een ideale ligging ten opzichte van natuur- en recreatiegebieden. Het centrum van Wijchen bevindt zich op zo’n 2 km. Daar vind je onder andere het NS-station, supermarkten en andere winkels. Scholen voor basis- en middelbaar onderwijs, sport-, cultuur- en recreatievoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast is er een busverbinding op loopafstand richting Grave en Nijmegen. De universiteit en (academische) ziekenhuizen van Nijmegen zijn vanuit Wijchen snel bereikbaar en je woont op minder dan 1 km van de Alvernese bossen en vennen en het aangename en diverse recreatiegebied Berendonck met onder meer een golfbaan en waterskibaan. Wil je Wijchen uit, dan ben je zo op een van de snelwegen in de omgeving. Indeling Entree: Bij binnenkomst tref je in de entree de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en woonkamer. De woonkamer is ruim bemeten en wordt fraai belicht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het raamwerk (HR++) aan de voorzijde is in 2021 vernieuwd. Daarnaast beschik je over vloerverwarming (woonkamer en keuken), een gashaard en een airco-unit. Door de afmetingen en indeling biedt de woonkamer veel potentie. De separate keuken komt uit 2014 en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keukenruimte is breed, en is voorzien van: inductiekookplaat, afzuiging, combioven, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden. Een grote ruimte om fijn in te koken. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken tref je de witgoed aan- en afvoer en toegang tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer, is volledig betegeld en voorzien van: ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een berging en een volledig betegelde toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en (garderobe)kasten en de slaapkamer aan de achterzijde is perfect te gebruiken als kinder- of gastenkamer. De berging biedt genoeg opslagruimte, maar verleent zich ook als hobby- of studeerkamer. Tweede verdieping: De zolder kan goed gebruikt worden als opslag, maar ook hier kan een bed gesitueerd worden. Veel mogelijkheden dus! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Voor uw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit.